<button id="kwo0m"><tbody id="kwo0m"></tbody></button>
  • <button id="kwo0m"><input id="kwo0m"></input></button>
    <code id="kwo0m"><acronym id="kwo0m"></acronym></code>
  • <sup id="kwo0m"><tbody id="kwo0m"></tbody></sup>
     
    “雙軌制”能否破解保障房困局
    有專家建議政府嘗試政策性住房和商品房雙軌并行
        2010-06-08    作者:記者 董時珊 南婷/報道    來源:經(jīng)濟參考報
        財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前公開表示,房地產(chǎn)市場應(yīng)該分為兩個軌,即“保障軌”和“市場軌”。“保障軌”需要政府進行規(guī)劃和管理,而“市場軌”應(yīng)該交給市場解決,政府只要管好保障性住房,商品房、產(chǎn)權(quán)房的價格多高都沒有關(guān)系,這是市場可以解決的問題。那么,“雙軌制”可否破解保障房困局?     
      近日在太原舉辦的第12屆房展會上,新設(shè)立的保障房展區(qū)引起了太原市民的關(guān)注,很多參展的觀眾上前詢問,獲得的答復(fù)卻是“大多數(shù)項目還處于建設(shè)階段”。
      開工宣傳大肆鋪張,項目建成卻遙遙無期,建好的房子形成不了有效供給,百姓申請起來困難重重,這是太原保障性住房的現(xiàn)狀,也是全國保障性住房現(xiàn)狀的一個縮影。“看得見卻摸不著”,一位觀眾這樣形容他眼里的保障房。
      “雖然申請比較麻煩,但低收入者至少還有住上保障房的指望,我們這些夠不上申請條件、又買不起商品房的人可怎么辦呢?”剛參加工作不久的小胡很是焦慮。
      小胡來自山東農(nóng)村,大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作,工資不算低,每月差不多有5000元,“可這樣的工資比起北京的房價來真是杯水車薪啊,與人合租一個兩居室每月就要花1000多元,積蓄根本買房無望,這樣下去,結(jié)婚、贍養(yǎng)老人都成了問題,還談什么安全感和歸屬感呢?”
      記者了解到,這樣的人在大城市并不少見,他們受過高等教育,有穩(wěn)定的工作,希望通過知識改變命運,他們不符合保障房的申請條件,但憑自己的收入又無法承擔(dān)高昂的商品房價格,因此被形象地冠以“夾心層”的稱號。
      對于保障性住房為何遲遲不能形成合理順暢的供應(yīng),專家認為,地方政府是其中關(guān)鍵的一環(huán),在現(xiàn)行的考核體制下,地方政府關(guān)心的是任期內(nèi)的業(yè)績,關(guān)心的是GDP和財政收入,這導(dǎo)致地方政府的決策短期化。土地收入是地方政府最重要的財政來源,房地產(chǎn)市場的繁榮符合地方政府的利益。
      “去年土地收入達到14000億,都被地方政府拿走了,地價越高,對地方政府越是有利,他們沒有動力建保障性住房”,江蘇省銀監(jiān)局局長于學(xué)軍近日在清華大學(xué)舉辦的一場房地產(chǎn)論壇上指出。
      此外,保障性住房的定位不夠準確也是造成目前保障房困境的一個原因。保障性住房和商品房之間界限模糊,引發(fā)了實施過程中的諸多問題。政府在調(diào)控時也不能有的放矢,有時候會出現(xiàn)“一刀切”的現(xiàn)象,造成市場混亂。
      專家認為,衣食住行是群眾生活的基本要求,政府對于這些公共品有提供服務(wù)的義務(wù),不能完全交給市場,保障性住房體現(xiàn)的就是政府的服務(wù)功能。保障性住房和商品房有著不同的屬性,一個是公共品,一個是商品,應(yīng)該區(qū)別對待。
      清華大學(xué)金融系主任、中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵建議,政府嘗試政策性住房和商品房雙軌并行的“雙軌制”,鼓勵地方政府學(xué)習(xí)新加坡和香港的經(jīng)驗,由地方政府用自己的土地直接開發(fā)政策性住房,擠出房價中的高利潤和泡沫。
      賈康也贊成“雙軌制”的做法,他還進一步解釋說,“保障軌”的內(nèi)容包括要有足夠的廉租房滿足最低收入人群的居住要求,也要有一定的適租房滿足夾心層、年輕白領(lǐng)、職業(yè)生涯初期就職者等人群的居住要求。適租房不一定要是產(chǎn)權(quán)房,但是要設(shè)計相應(yīng)的長租機制,保障居住的穩(wěn)定性。要在觀念上引導(dǎo)年輕人順應(yīng)根據(jù)實際財力進行“階梯消費”的大趨勢,在買不起產(chǎn)權(quán)房的時候選擇廉租房和適租房。
      “把責(zé)任落實給地方政府,并進行考核,肯定會起到一定的效果”,于學(xué)軍說,“省政府必須考核地市政府保障性住房的完成情況,確保保障性住房規(guī)劃的實現(xiàn)”。
      業(yè)界專家認為,“兩軌制”在操作中還存在一定的不確定性,如果真的“兩軌”分離,政策性住房和商品房差價過大,可能會在政策性住房的審批環(huán)節(jié)產(chǎn)生新的尋租問題。但是保障性住房和商品房不同的屬性決定了政府必須區(qū)別對待,這也是世界各國房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢。只要政府?dāng)[好保障房的定位,處理好中央政府和地方政府的利益分歧,并且下決心解決廣大人民群眾的住房困難,保障房將不再是百姓眼里的鏡花水月,中國的保障房之路將越走越寬。
      相關(guān)稿件
    · 保障房建設(shè)步入“舞臺”中心 2010-05-21
    · 窮國富國多種辦法提供保障房 2010-05-14
    · 青島:保障房與限價商品房配建比例不低于20% 2010-04-30
    · 給保障房更多保障 2010-04-23
    · 是誰退出了保障房申請? 2010-04-13
     
    1000部羞羞禁止免费观看视频,国产真实乱子伦精品视,最近国语视频在线观看免费播放,欧美性色一级在线观看
    <button id="kwo0m"><tbody id="kwo0m"></tbody></button>
  • <button id="kwo0m"><input id="kwo0m"></input></button>
    <code id="kwo0m"><acronym id="kwo0m"></acronym></code>
  • <sup id="kwo0m"><tbody id="kwo0m"></tbody></sup>
    主站蜘蛛池模板: 韩国福利视频一区二区| 久久久精品人妻一区二区三区四 | 欧美白人最猛性xxxxx| 天天操夜夜操美女| 好大好湿好硬顶到了好爽视频| 国产综合无码一区二区色蜜蜜| 交换人生电影在线| chinese乱子伦xxxx视频播放| 精品久久久久国产免费| 好男人电影直播在线观看| 再深点灬舒服了灬太大| z0z0z0另类极品| 男男动漫全程肉无删减彩漫| 天天狠狠弄夜夜狠狠躁·太爽了| 免费看又爽又黄禁片视频1000| xinjaguygurporn| 视频在线一区二区三区| 日本最新免费网站| 国产三级在线观看视频| 亚洲aⅴ男人的天堂在线观看| 67194在线午夜亚洲| 最近中文字幕2019| 国产大片线上免费看| 久久久婷婷五月亚洲97号色| 男人天堂免费视频| 牛牛影院毛片大全免费看| 在线观看91精品国产入口| 亚洲欧美国产另类视频| 香焦视频在线观看黄| 最近中文字幕2019视频1| 国产影片中文字幕| 久久99国产精一区二区三区| 精品在线小视频| 在线观看中文字幕第一页| 亚洲性猛交xx乱| 黄色毛片在线播放| 欧美日韩在线成人| 国产欧美日韩精品丝袜高跟鞋| 久久天天躁狠狠躁夜夜2020一| 老司机带带我在线精彩免费| 好男人www社区|