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在國家密集出臺系列房地產調控政策后，５月昆明樓盤銷售成交套數、成交面積、成交金額環比降四成，但是銷售均價較４月微增１．３％。
昆明市房地產信息網統計數據顯示，４月成交套數６０１４套，成交面積４５０７６２．５５平方米，成交金額２９７８９８．３０萬元，均價６４６７．２２１２５元／平方米。５月昆明樓盤銷售套數為３６６３套，成交面積２５９３１０．７１平方米，成交金額為１７７２４５．５４萬元，均價為６５５１．３６元／平方米，成交套數、面積、金額環比降３９．０９％，４２．４７％、４０．５％，均價上漲１．３％。
瑞豐和（中國）地產顧問云南公司副總經理陸韜認為，新“國十條”出臺后，昆明房地產市場供求關系迅速逆轉，剛需消費者“持幣待購”與資金鏈堅挺開發商“強扛護盤”，導致樓盤成交量出現了環比大跌四成，但成交均價依舊站在６５００元／平方米的高位。盡管云南于５月１７日出臺《云南省人民政府關于切實做好穩定住房價格工作的若干意見》，從四方面增加住房有效供給，充分發揮土地供求管理對房地產市場的調控作用，但有評論認為該調控細則依然“柔和”，調控效果并不明顯。
陸韜認為，地價能否下降才是房地產下一步能否企穩的重要因素，而這取決于出讓土地的地方政府的利益選擇。如地價不跌，開發商降價賣房積極性不夠，房價泡沫沒法得到實質性的擠壓。 |