經濟參考報

二手房轉售為租帶動租賃市場火爆

2010-05-21 作者:記者白田田王濤/北京報道來源:經濟參考報

房地產新政出臺后，二手房業主“由售轉租”，購房者“由購轉租”，由此帶動了租賃市場的火爆。
　　據北京中原三級市場研究部的統計顯示，一些原來二手房交易活躍的區域，業主心態都發生了一些變化，部分業主報價下調。業主方面主要表現為著急出售，有的業主一天好幾個電話催分行找客戶；有的業主主動降低報價以期早日成交；還有部分業主“轉售為租”�？蛻舴矫娑喑钟^望態度，看房量明顯減少，其中部分客戶“轉購為租”，等待房價的下調。
　　據鏈家地產統計數據分析，5月開始新增房源掛牌量增福開始全面回落，回落幅度相比4月底達到27%，而出租房源增速明顯，最高峰時租賃房源已超越二手房45%左右。
　　一位房產經紀人告訴記者，現在轉售為租的情況比以前多了20%左右，租房的需求也比買房的大。
　　鏈家地產市場分析師張月認為，售租市場新增房源一跌一漲，說明“由售轉租”業主增多，當前新增二手房源基本為急于套現的業主，因此對價格的底線要求較低，造成了掛牌價格的大幅回落。
　　不過陸騎麟指出，由售轉租的一般都是有實力的業主，但現在租金水平比較高，很難租出去。而且租金可能根本還不了銀行貸款，還不如拋售，所以有的業主寧愿把房子放在手里，也不愿租掉。
　　此外，鏈家地產統計數據顯示調控政策至少造成了60%左右的需求觀望，由買轉租已為當前市場環境下的必然趨勢。
　　隨著租賃市場的火爆，北京租金水平也出現了大幅上漲，像亦莊一居的租金價格一個月就漲了5%，二居的租金價格從3月份的2300元/月漲到了現在的2800元/月。
　　業內人士建議，有一定經濟能力者和剛性需求購房者要根據自己的需求適時出手買房，避免錯失合適的房源。

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