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| 匯豐：房地產(chǎn)政策調(diào)整對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響有限 |
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| 2010-05-17 作者:記者 張莫/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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匯豐中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)師兼經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌日前發(fā)布報(bào)告，稱最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施出臺(tái)將在未來(lái)幾個(gè)月反映到房?jī)r(jià)的下跌上來(lái)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響有限。
屈宏斌說(shuō)，盡管房地產(chǎn)銷售量的下跌會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)投資增速的放緩，但相關(guān)加快廉租房等保障房建設(shè)的舉措會(huì)有助于支撐房地產(chǎn)投資增速不至于下降過(guò)快。
另外，鑒于房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的20%左右，所以，房地產(chǎn)投資的降溫也會(huì)相應(yīng)帶來(lái)固定資產(chǎn)投資增速的放緩。不過(guò)，今年以來(lái)出口的強(qiáng)勢(shì)回升可能拉動(dòng)制造業(yè)投資的加速，這也將有助于抵消房地產(chǎn)投資放緩的影響。他還強(qiáng)調(diào)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)度杠桿化的情況，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的外部效應(yīng)不論是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)還是對(duì)家庭來(lái)說(shuō)都沒(méi)有那么大。目前我國(guó)住房按揭貸款占銀行貸款的比重不到15%，即使將對(duì)開(kāi)發(fā)商投放的貸款也包括在內(nèi)的話，這一比率也不到30%。“鑒于以上這些原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整、波動(dòng)對(duì)于銀行資產(chǎn)負(fù)債表以及消費(fèi)的增長(zhǎng)影響都相對(duì)有限。”屈宏斌說(shuō)。 |
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