匯豐中國首席經濟師兼經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌日前發布報告，稱最新一輪房地產調控的政策措施出臺將在未來幾個月反映到房價的下跌上來，但中國房地產市場調整對實體經濟影響有限。
屈宏斌說，盡管房地產銷售量的下跌會帶來房地產投資增速的放緩，但相關加快廉租房等保障房建設的舉措會有助于支撐房地產投資增速不至于下降過快。
另外，鑒于房地產投資占城鎮固定資產投資額的20%左右，所以，房地產投資的降溫也會相應帶來固定資產投資增速的放緩。不過，今年以來出口的強勢回升可能拉動制造業投資的加速，這也將有助于抵消房地產投資放緩的影響。他還強調，我國的房地產市場并沒有出現過度杠桿化的情況，也就是說房價下跌的外部效應不論是對于銀行來說還是對家庭來說都沒有那么大。目前我國住房按揭貸款占銀行貸款的比重不到15%，即使將對開發商投放的貸款也包括在內的話，這一比率也不到30%。“鑒于以上這些原因，房地產市場的調整、波動對于銀行資產負債表以及消費的增長影響都相對有限。”屈宏斌說。 |
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