繼2月北京別墅成交遭遇年度冰點后，3月以來京城別墅市場和往年一樣如約迎來了小陽春，量價齊升，復蘇勢頭明顯。下一階段隨著開盤項目的增多和景觀條件的轉好，市場或將繼續在上行通道運行。據中國不動產研究中心(CRRC)統計，2010年3月，北京新增預售別墅僅為2套，別墅銷售套數為379套，為上月的2.34倍；3月北京別墅平均售價達每平方米22843元。
　　3月北京各大別墅區銷售兩極分化的局面凸顯，領跑的潮白河別墅區3月銷售近百套，而亦莊別墅區繼上月銷售交白卷之后，本月也僅有天鵝堡銷售出一套別墅，繼續在各大別墅區中墊底。3月各大別墅區之間價格差距進一步拉大，成交均價最高的別墅區仍為西山別墅區，受龍湖頤和原著的高價拉動，該區域3月每平方米平均售價高達5.10萬，比上月大漲31%。而成交均價最低的懷密別墅區每平方米均價僅為1.21萬，環比上漲17%，僅為西山別墅區均價的23%。