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住宅地產的銷售火爆，最終導致出現了少見的住宅項目的售價高于商業項目的現象，業界稱之為“商住價格倒掛”。特別是在2010年4月新政之后，商業地產被普遍看好，地產商紛紛加速轉型商業地產開發。事實上商住倒掛不只是價格上，在成交量上也有所體現。據統計2009年1-10月商業營運用房銷售面積同比增長33%，而同期住宅銷售面積增長50%。同時“商住倒掛”現象在北京、上海等全國一線大城市尤為明顯。
出現這種現象主要原因，一是中國政府對商業地產開發以及銷售的相關政策已經顯得限制的過緊；二是“商、住”轉讓稅費制度設計的問題。住宅轉讓的稅賦低，而轉讓商用住房的稅賦卻相對來講相當高。三是對相當一部分的投資者來說，注重的還是短期內的回報率，商用辦公樓受實體經濟影響大，2009年以來我國實體經濟尚未得到根本的恢復與好轉，投資者不會輕易投資于商業地產項目.而住宅市場在2009年高度火熱，甚至局部已經火爆，投資于此可以收到立竿見影之效。由此造就了明顯的“商住價格倒掛”。
2008年底為穩定房地產市場出臺了系列措施，其中對購買住宅提出了降低首付、優惠利率等扶植性措施，造成2009年以來住宅價格的大幅上升.房地產企業越來越看重商業地產的未來利潤空間，尤其2010年4月新政之后，商業地產和高端物業受影響最小，商業地產的前景被普遍看好，更增加了各房企住宅轉商的動力。2009年在金融危機的影響下，更多開發商開始意識到商業地產對企業的風險的影響與平衡。正是因為考慮到商業地產對企業的風險影響和平衡，越來越多的開發商將目光鎖定在商業地產開發，甚至以往單純進行住宅開發的萬科，也不得不在2009年開始涉足商業地產。
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