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| 2010-04-23 作者:記者 韋夏怡 張莫/北京報道 來源:經濟參考報 |
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近日，國家密集出臺了多項針對房地產市場的政策，加大了對房地產市場的調控力度。在此情況下，專家建議購房者，首選公積金貸款，并盡可能采用節息型的還款方式。
對于此次房貸政策的調整，銀率網分析師認為主要體現在兩方面：一是縮小了購房需求人群，政策對于不能夠提供1年以上本地納稅證明或社會保障繳納證明的非本地居民暫停發放購房住房貸款；其次是增加了首付比例，提高了貸款利率。根據新政策的規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
據此，銀率網分析師認為，首付比例的提高將增加前期購房的資金需求；貸款利率的提高，對于自住型客戶來說將使購房成本增加，而對于投資型客戶來說將延長投資收益的周期。此次房貸政策的調整主要是以投資型客戶為主，政策因素的影響將減緩投資型客戶入市的速度。通過減少房產在交易過程中的成交頻率，從而實現房價的“冷靜”。
針對新調控，商業銀行紛紛迅速響應。工行已于16日起正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規；建行也于本周進一步明確了其個人住房貸款差別化政策；與此同時，在華外資銀行中，渣打銀行于19日對房貸政策做出調整。花旗中國、東亞中國表示，目前正在研究房貸操作細節，等確定后再行公布。
面對這一輪調整，貸款買房的新增人群該如何應對？在貸款、還款的方式上又該作出怎樣調整？
銀率網分析師建議，目前，在貸款方式方面，公積金貸款是較好的選擇。由于現階段房貸政策的調整主要是商業性貸款，而此時的公積金貸款比較穩定。在還款方式的選擇上，鑒于貸款利率的調高勢必會增加借款人貸款利息的支出，銀率網分析師建議，購房者以節息型的還款方式為主，如雙周供、存貸通、存抵貸和活利貸等。
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