近日鄭州市物價局與鄭州市住房保障和房產管理局聯合下發通知，進一步規范鄭州市商品房銷售行為和商品住房銷售價格行為，從5月1日起，鄭州市民購買普通商品住房，將不用再額外交納有線電視、暖氣、天然氣初裝費等費用，鄭州市房地產商售房時嚴禁“價外加價”。新華社記者 朱祥 攝

    國內知名房地產商上海綠地集團在延安投資72億元的房地產項目日前正式破土動工，這是上海綠地集團在國內三線城市局的重要舉措，也是延安市這個三線城市迎來的首個品牌開發商開發本地房地產，凸現了外埠房地產商在陜西省的優勢，也預示著三線城市在陜西省將成為房地產商新的爭奪點。

　　外埠房地產商引領陜西市場

　　據陜西省一家媒體的調查報告顯示，外埠房地產商進入陜西省的歷史可以上推到2002年。在這以前，以西安樓市為代表的陜西省房地產業還處在高科集團房產系與龍安地產、豪盛地產、立豐地產等陜西本地企業唱主角的年代。在這一時期，陜西省涌現出了紫薇、楓葉、高科、豪盛、錦園、群賢莊等一系列的本地房地產知名品牌。
　　但在2002年后，以中海地產、上海綠地集團為代表的外埠企業開始試水西安并取得成功。此后，珠江地產、融僑集團、和記黃埔、恒基兆業、中新集團、奧林匹克花園、恒大集團、恒鑫集團、金地集團、北京國世通、北京富力、萬達集團、浙江華榮集團、江蘇偉業等全國一線城市房地產企業蜂擁而至，紛紛推出了定位中高端、開發規模大的精品樓盤，迅速奪取了陜西省樓市的話語權。而本地企業盡管在市場中還占有一定的份額，但無論在樓盤數量、開發規模上，還是產品的模式和種類上，明顯處于外來企業的包圍中。
　　陜西省房地產業的多數人都認為，隨著陜西房地產行業的日益規范、土地取得方式的更加透明，及本地開發商手中儲備土地的減少，本地企業的局部優勢還將弱化，其“勢力空間”還將被外埠房地產商“分割”“擠壓”甚至“圍剿”。外埠房地產商引領陜西市場，已成為一股不可逆轉的潮流。

　　六大派系各領風騷

　　據陜西省一些資深的房地產研究人員介紹，目前來陜的外埠房地產商按地域來講，大致可分為六大派系。它們在房地產開發上各有特點，在市場上也各領風騷。
　　一是來自上海的海派。來陜企業有上海綠地、大華集團、東航置業、中登實業、上海復地、上海中遠等。其代表樓盤有綠地世紀城、陽光曼哈頓、公園天下、文景時代、上海城等。這些房地產作品精雕細作、引領時尚，講究用細節說話，具有明顯的理性審視、穩步開發的海派風格。
　　二是來自廣東的粵系。該系企業有金地集團、廣州富力、珠江地產、廣州恒鑫、深圳鴻基、廣州恒大、廣州頤和等。粵系房地產商普遍財大氣粗，依靠其雄厚的資本在西安打造了一批很有氣勢的樓盤，代表樓盤有金地曲江尚林苑、西安富力城、鴻基新城、珠江新城、華鑫學府、頤和宮等。
　　三是來自北京的京系。代表企業有同景集團、北京國世通等。雖然北京來西安的房地產商數量不多，但品味非常獨到。如北京國世通打造的東尚項目，借助西安長樂公園的環境優勢，打造出了西安首家水源熱泵中央空調節能社區，曾創造了西安東城房價的新標準。　
　　四是來自香港的港系。主要企業有中新集團、和記黃埔、中海地產。其西安代表作有中海華庭、中新浐灞半島、西安逸翠園等。港系的特點是資本運作良好、具有品牌優勢、產品大氣。
　　五是來自福建的閩系。目前在陜開發的閩系企業有廈門大唐、城景置業、福建融僑、福建榕青等。代表項目有融僑紫薇馨苑、大唐世家、新西藍、騾馬市商業步行街等。閩系房地產作品基調沉穩，具有南派特點，自成一體。
　　六是來自江蘇、浙江的江浙系。代表企業有浙江中天、浙江廣廈、江蘇偉業、浙江東陽等。江浙系的房地產企業開發經驗都十分豐富，開發的房地產項目顯露了其建設經驗帶來的品質。

　　三線城市成為新的爭奪點

　　西安是國內典型的二線城市，陜西其他的城市都只能算是三線甚至是四線城市。從2009年下半年以來，國內一線城市房價出現上漲的同時，部分二、三線城市房價也迅猛上漲。其中，一些三線城市表現得尤為搶眼，漲幅甚至超過一、二線城市。陜西也不例外，目前以延安、寶雞為代表的三線城市房地產價格的增長趨勢非常明顯，已引起了一批國內知名房地產商的興趣，并以此作為新的市場增長點。
　　據記者調查，去年延安城鎮居民人均可支配收入15253元，比二線城市西安低4700元。目前，延安城區商品房價格每平方米3000元-4500元，西安城區商品房均價為每平方米5800元。
　　延安當地的一位開發商告訴記者，延安大規模的經營城市剛剛開始，遠比已發展多年的西安有潛力。而且，由于近年來能源價格上漲很快，作為能源大市的延安出現了一大批高收入人群，這些人有力地推動了房價的上漲。
　　上海綠地集團表示，他們非常看好未來延安房地產業的前景。根據綠地集團的設想，該集團將籌資72億元投入延安的房地產項目。整個項目占地面積約3600畝，規劃建設以旅游觀光、生活度假、教育培訓三大功能為主，休閑購物、文化娛樂為輔，多功能、綜合性、低碳式旅游生態的示范社區。項目初步計劃分6期開發，未來可吸納3萬多人。項目建設周期約4年，銷售周期4-5年。
　　上海綠地集團的行動代表了國內絕大多數房地產商的心態。一位業內資深專家認為，現在一線城市的房地產業已“燒煳”，二線城市的房地產業“水已開”，是投資三線城市的時候了。可以預見，在今后相當長的一段時期內，在陜西省的國內三線城市的房地產開發將成為外埠房地產商開發投資的一個新亮點。