|
一直以來，高房價在人們的印象中都與北京、上海、廣州、深圳等一線城市聯(lián)系在一起。然而從2009年開始，武漢、銀川、西安等二線城市房價開始顯現出快速上漲的勢頭。作為地處西部的全國房地產市場二線城市的代表，西安市商品房價格也出現了大幅上漲，每平方米成交均價去年首次突破每平方米5000元大關，今年一季度末更是逼近6000元大關。漲幅之大，令人咋舌�！ �
樓市表現“生猛”
“我們只能給您一分鐘的時間�！�
“這么短的時間！我總得仔細挑一挑吧？”
“不好意思，我們的時間有限，下一位！”
這段對話發(fā)生在2009年底西安一個樓盤的開盤選房現場。在聽到當時一個在場的朋友講述這段對話時，陜西省房地產研究會會長王圣學對當前樓市的現狀有了更深刻的體會。
王圣學說：“目前西安樓市的表現可以用過熱來形容。許多老百姓抱著追漲殺跌的心態(tài)去買房，價越低，越觀望，價越高越想買，惟恐趕不上趟。在這種不理性的情況下，現在西安房價已逼近每平方米6000元大關，成交量也大幅上升�！薄�
西安市房屋管理局提供的數據也印證了王圣學的感覺。數據顯示，2009年底西安市商品房成交均價為每平方米5264元，同比增長近11%。今年一季度末，西安市商品房成交均價達到每平方米5897元，突破每平方米6000元指日可待。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，西安房地產市場出現量價齊升之勢。主要受以下幾個方面因素影響：首先是2009年全國房地產市場出現恢復性上漲，拉動了西安市房地產市場，同時也使得西安市2008年積壓的購房需求在2009年得到釋放；其次是2008年西安市出臺了一系列恢復房地產業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，在一定程度上促進了樓市回暖；最后是西安市作為省會城市，近年來城市環(huán)境不斷改善，吸引了陜西省內各地乃至外省的購房者前來買房，這在一定程度上也推高了房價。
“天價”樓盤不斷出現
在房價快速上漲的同時，一些均價每平方米萬元以上樓盤在西安房地產市場也陸續(xù)面市，并被冠之以“豪宅”的名義推向市場。
記者在采訪中發(fā)現，這些樓盤大都位于西安市高新區(qū)、曲江、北郊等熱點區(qū)域內，以景觀或地段作為賣點，并配以精裝修和豪華家電等，且都是大戶型、大面積住宅，與一般商品房有著明顯區(qū)別。
在位于西安市高新區(qū)的一個樓盤，記者了解到這個樓盤緊鄰木塔寺遺址公園，均為高層或小高層建筑，目前正處于內部認籌階段。據售樓人員介紹，這個樓盤每平方米的面積在1.5萬元到1.8萬元之間，正式開盤后價格還有可能上漲。
記者在這個樓盤的售樓部看到，其住宅以大面積戶型為主，最小的戶型也在170平方米以上，最大的為400平方米的復式住宅。按目前的價格估算，每套住宅的價格都在數百萬元。據售樓人員介紹，之所以有這么高的價格，主要在于項目緊鄰公園，并且是精裝修住宅，且是專門為精英高端人士打造的樓盤。
記者發(fā)現，類似的高價樓盤，在西安并不是鳳毛麟角。在另一個位于西安市曲江區(qū)的樓盤，就因為緊鄰風景秀美的南湖而定出高價。據售樓人員介紹，這個樓盤的小高層每平方米售價為1.6萬元，面積為160到190平方米�，F在樓盤正處于內部認購階段，客戶要認購需要交納20萬元的認購金。
房價走高影響幾何
對于2009年以來西安房價加速上漲的態(tài)勢，西安市民們普遍都表示憂慮。家住西安市文藝路的姬思丞說，他在2008年樓市低迷時選擇了觀望，2009年初樓市剛剛回暖時才下決心買房，但直到現在都沒有買上房子，主要是價格漲得太快了，這讓他為自己當初沒有果斷買房感到后悔�！�
西安市民魯偉2009年6月在西安南郊比較偏遠的地方購買了一套98平方米的房子，當時的價格為3800元，而現在這個樓盤的均價已經漲到了4500元。他說，房價年年在漲，逼得老百姓不得不趕快出手買房，如果不及早買將來就得花更多的錢來買�！�
楊東朗認為，西安房價的加速上漲，給購房者群體帶來了很大的影響。一個是購房者出現“低齡化”特征，許多剛剛參加工作的年輕人迫于房價高漲，不得不提前出手買房。為了籌措買房資金，他們不得不求助于父母，以達到提前購房的目的。另一個是低收入家庭購房將更加困難，他們的買房計劃會受到很大影響。
在經歷了2009年的一輪加速上漲后，作為二線城市的西安今年前三個月房價漲幅仍然很大。今年房價到底會漲到何種程度？這成了很多西安市民關心的問題。西安市一些房地產專家對記者表示，今年西安房價較大幅度上漲已不可逆轉，突破每平方米6000元大關只是隔了一層紙。這兩年西安房價實在漲得太快，有關部門應切實落實中央有關調控政策，以保證西安樓市有一個相對平穩(wěn)的時期。 |