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| 國(guó)土部探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)辦法 |
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| 專家提醒，改變“價(jià)高者得”游戲規(guī)則須防止權(quán)力尋租 |
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| 2010-04-15 作者:記者 王濤/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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國(guó)土部新近發(fā)布的《保發(fā)展保紅線工程——2010年行動(dòng)方案》明確，要調(diào)整完善土地管理政策，推行土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)辦法。業(yè)內(nèi)專家表示，此舉對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，但價(jià)格不再是決定最終結(jié)果的單一因素是一個(gè)進(jìn)步，不過(guò)，改變“價(jià)高者得”的游戲規(guī)則，要防止滋生權(quán)力尋租的空間。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓說(shuō)：“這是一個(gè)進(jìn)步，這種完善會(huì)使得整個(gè)方案的科學(xué)性被擺到了突出位置，而不再是報(bào)價(jià)占絕對(duì)權(quán)重。”
徐楓還認(rèn)為，推行土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度，探索土地出讓綜合評(píng)標(biāo)辦法可以使得參與主體更加多元化，尤其是中等規(guī)模的開(kāi)發(fā)商將有更多機(jī)會(huì)參與其中，同時(shí)還將提升參與者的整體素質(zhì)。不僅如此，這可以帶動(dòng)更多機(jī)構(gòu)進(jìn)入到土地出讓過(guò)程中，“過(guò)去更多是估價(jià)部門和相關(guān)管理部門參與，而綜合評(píng)標(biāo)則要求學(xué)者等更多專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)進(jìn)入到評(píng)審過(guò)程中”。
不過(guò)，徐楓提醒說(shuō)，改變“價(jià)高者得”的游戲規(guī)則，要防止滋生權(quán)力尋租空間，“評(píng)標(biāo)過(guò)程透明很重要”。
至于對(duì)房?jī)r(jià)的影響，上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，通過(guò)完善招拍掛制度平抑地價(jià)進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)的邏輯是否真正站得住尚有待討論，“個(gè)人認(rèn)為不會(huì)對(duì)平抑房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大的影響。”他表示，相關(guān)部門透露出完善招拍掛制度的政策信號(hào)固然有其積極一面，但要不使之流于形式關(guān)鍵還是看執(zhí)行力度，“一定意義上，招拍掛制度本身并沒(méi)有問(wèn)題，關(guān)鍵是如何操作，比如在標(biāo)書中注明嚴(yán)格的開(kāi)發(fā)銷售時(shí)限等。”
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