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分析師認為，支持房市小陽春的兩大支柱在通脹和升值預期，但近期也有風險在于市場持續量價齊升可能引發進一步調控預期。
英大證券認為，隨著國內經濟逐步重回正軌，通貨膨脹預期和人民幣升值的預期越來越強烈。而房地產作為一種良好的資產保值增值的投資工具，在通貨膨脹預期和人民幣升值的預期下，很有可能成為國內資金和國際熱錢的流入方向。
“考察國際數據和歷史數據，我們發現，通貨膨脹和本幣幣值與本國房地產價格確實存在密不可分的聯系。這一現象除了與房地產本身的資本屬性有關外，還與大量流動資金產生的流動性效應、財富效應以及預期效應有關。”蔡榮表示，無論是通貨膨脹還是本幣升值，都意味著國內市場上流動著的貨幣已經過多或者即將增多。貨幣供給的增加，會刺激對非貨幣金融資產(如房地產)的需求，從而推動其價格上漲，這就產生流動性效應。
財富效應則在于，由于市場貨幣存量的增加，從而引起了社會公眾手中財富的增值，進一步帶來商品需求和投資需求的上升，進而導致房地產價格上漲。預期效應是在投資者預料本幣將要升值的情況下產生的。當本國貨幣存在升值預期時，投資者傾向于持有本幣，但持有本幣存在機會成本，因此，理性投資者會選擇購買本國資產(如房地產)，以享受本幣升值和資產增值帶來的雙重收益，增加的需求推動房地產價格的上漲。
更加需要關注的是，從近期銷售數據看，房地產市場已經開始呈現局部泡沫向全局泡沫擴散的傾向。“實際調研顯示，由于政策負面預期趨緩，投資性需求在兩會后進入速度有所加快，并且呈現一線城市向二三線城市擴散的趨勢，且由于供給的相對短缺，市場呈現“恐慌”性購房的情況，進一步加速了市場交易量的回升。”申銀萬國的研究報告稱。 |