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| 2010-02-23 作者:孫曉勝 徐艷霞 來源:經濟參考報 |
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被稱為“北京CBD核心區最后一塊寶地”的“中服地塊”22日正式掛牌出讓。但這塊廣受關注的黃金寶地在掛牌首日并無報價。
在北京市土地整理儲備中心網站22日開始掛牌出讓的10塊地中，僅大興區兩地塊和懷柔區一地塊報出了起始價，“中服地塊”等其他7塊地均未出現報價。
北京商務中心區(CBD)核心區NE19-1a地塊，即“中服地塊”位于北京市朝陽區東三環。具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環中路；北至鐵道部印刷廠南側路。地塊規劃建筑用地面積為48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規劃建筑控制面積規模約327000平方米。
北京市土地整理儲備中心網站顯示，“中服地塊”競價的起始價為50億元，最小遞增幅度為2500萬元。
根據北京市土地整理儲備中心的出讓公告，“中服地塊”的競買人必須是金融機構與房地產開發企業組成的聯合體。其中，金融機構應為由銀監會、證監會和保監會等國家金融監管部門批準設立的具有法人資格的金融企業，且注冊資本不少于50億元，并在聯合體中絕對控股。房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且注冊資本不少于30億元。
“中服地塊”對于競買者身份的嚴格限定，曾引來業內“內定”的質疑聲。對此，北京市土地儲備整理中心副主任葉向忠表示，作為聯合體的金融機構和開發商都可以不止一家。對于金融機構，必須是國家有關部門批準設立的法人企業，但其中只要有一家機構的資本金超過50億元即可。同樣，對于房地產開發企業，除了必須具有一級開發資質外，只需有一家滿足30億元的資本金要求即可。
從去年開始，“中服地塊”何時推向市場一直是地產界關注的焦點。對于這塊黃金寶地，遠洋、保利、SOHO中國等眾多地產大鱷都表示出濃厚的興趣。業內人士分析，“中服地塊”的最終價格很可能逾百億元，“在這個區域，每平方米均價3萬元并不算高。”
對于掛牌首日無人報價，業界認為也屬正常，目前大家都處于觀望狀態，報價高峰將會出現在競價截止日期前幾日。
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