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我國房地產業如何走出一條可持續發展之路，如何成為投資商和業主合作共贏的產業，受訪人士認為，實現這些目標，一些潛在的問題需要引起重視：
一是房地產開發投資額增長不足。根據檢測，以上半年的速度來看，上海、杭州僅能夠支撐2至4個月的銷售，深圳僅夠6個月的銷售，供給明顯不足。劉道友說，土地購置面積、完成土地開發面積和房屋新開工面積同比是下降的，市場不足已經明顯顯現。1到7月份，我國房地產開發投資額同比僅增長了11.6%，住房開發投資同比增長僅僅為8.42%，土地購置面積、完成土地開發面積和房屋新開工面積同比分別下降25.8%、13.4%、9.1%，這些指標的下降對房地產市場供給將會產生較大影響。
二是房價地價漲幅過快，明顯經歷著泡沫和風險。1至7月份投資來源中，國內貸款為6524億元，同比增長12.7%，個人按揭貸款是3628億元，同比增長了78、9%。同時必須看到，全國新增貸款已經達到了7.73萬億元。專家認為，今后一段時間信貸的發放能否繼續保持對開發企業和個人住房消費的支持，仍是個極大的未知數。房地產業應該冷靜地判斷當前的形勢，不要助推樓市的漲價，要以實際行動維護樓市回暖的局面。
三是房價的快速反彈，抑制了剛性需求，也擠出了部分投資的需求。房地產一線城市“地王”頻頻出現，土地價格連續走高，許多一線城市的房價都在不斷飆升，引起了購房者的恐慌和政府關注。山西省政協副主席邊鳴濤說，房價漲得太快了，勢必購房者觀望的情趣會暫時抬頭，房地產市場會高位振蕩一段時間，再次進入調整期，這種局面將會在今年第四季度和明年第一季度出現。
四是市場的需求信息不對稱，間接導致部分市場需求提前釋放。邊鳴濤說，部分開發商借著現在的形勢積極造勢，拉高房價，容易使公眾誤認為房價漲得很快，而房子數量很少。由于信息的不對稱，公眾對價格走勢、政府政策、土地政策的判斷，不能夠符合房地產發展客觀需求。政府應該建立一個全面、及時、準確的房地產市場體系，提高房地產透明度，提高真實性，克服信息反應不準確，質量不能夠保證，開放度、透明度不高的問題。
五是房地產價格非理性增長，品質開發出現“誤讀70年”現象。專家認為，房地產市場多年積累的深層次矛盾很多，周期性的調整并沒有完成和到位。金融危機后，短短幾個月涌現出如此多“地王”，損害消費者利益，也從根本上損害了房地產業的長遠利益，損害房地產產業品牌和市場信譽。土地拍賣應該兼顧中小房地產商，土地的過度集中將來對打破市場壟斷、價格壟斷將形成不利。 |