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“直接更名房，免交個人所得稅和營業(yè)稅”“期房直接更名，急轉讓”……類似的“可更名”期房廣告近期頻繁出現在蘇州二手房市場上。但有關部門早已對這種期房轉讓方式下了“禁令”。
記者在部分中小型房屋中介公司了解到，目前他們的房源中確實有不少新開盤尚未交付的期房。這些期房賣主多數已與開發(fā)商簽訂協議并繳納定金，但并未簽訂正式的商品房合同，尚未到房管部門備案。如果買家有意接受，可以直接辦理更名，再由買家與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。這種方式盡管需要支付賣家一筆轉讓費以及一部分中介費用，但整體看來仍比新政后增加的稅費要少。
市場分析人士認為，經過去年房價的快速上漲，不少投資型買家已在2009年的樓市中獲利，目前房價處于相對高位，且隨著近期土地、金融、稅收等房地產調控政策的出臺，一部分投資客開始變得敏感，再加上對后市難以把握，促使他們做出離場的決定。
期房轉讓早年間被稱為“炒樓花”，當前已被主管部門明文禁止。蘇州市住房與城鄉(xiāng)建設局負責人明確表示，為了遏制投機性購房，國家有關法律法規(guī)明令禁止這種期房交易行為。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，不得辦理轉讓手續(xù)。房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)，一旦確證私下交易行為將對相關中介公司和開發(fā)商進行查處。 |