過去的一年，房地產(chǎn)市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后國務(wù)院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策使樓市生態(tài)頓時大變。2010年，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調(diào)整備受關(guān)注。

    2010年整體房價上漲空間大幅縮小

    “國四條”出臺以來，在很大程度上影響了人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價現(xiàn)已達(dá)兩萬元，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民陳輝對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說，飛漲的房價已經(jīng)讓他無力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現(xiàn)在他指望“國四條”能夠把房價降下來。

    遏制高房價亟待健全房地產(chǎn)三項制度

    浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》專訪時表示，目前的房地產(chǎn)泡沫已由經(jīng)濟(jì)問題轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣�問題，僅僅依靠經(jīng)濟(jì)措施已很難解決。但如果中央政府下定決心，完全通過行政手段遏制目前的高房價，又會使房地產(chǎn)價格高空墜落，給我國社會穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大的隱患。應(yīng)充分協(xié)調(diào)利用行政調(diào)控和市場調(diào)節(jié)，絕不能回到“放亂收死”的老路，因此遏制高房價亟待健全房地產(chǎn)三項制度，即在房地產(chǎn)宏觀管理上采取“雙軌制”；在針對地方政府中觀房地產(chǎn)管理上采取“問責(zé)制”；在房地產(chǎn)開發(fā)商微觀管理上采取“稅收金融制”。

    “地王”身負(fù)四重危機(jī)當(dāng)警惕

    2009年12月22日，總成交價高達(dá)255億元的廣州亞運(yùn)城地塊轟然落地。這一單地面積已經(jīng)超過廣州市2009年一年的住宅用地計劃供應(yīng)量，甚至其成交價格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額。而彼時，距離“國四條”出臺僅僅10天，與五部委推出的開發(fā)商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天。

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    近五年主要的“國字號”政策

    2005年3月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(即國八條)，首度明確要采取有效措施，抑制住房價格過快上漲，并要求省級人民政府對本地區(qū)穩(wěn)定住房價格工作負(fù)總責(zé)。一個月后，新“國八條”出臺。

    2009年各地“地王”簡表

    總成交價“地王”