據昆明市房產信息網的數據顯示，自2007年至今，昆明市房價呈小幅上漲趨勢。以昆明市南市區房價為例，2007年均價每平方米約4500元，目前漲至每平方米5500元至6000元。
　　“該出手時就快出手，房價會越來越高的。”這是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽到市民議論的一句話。

　　房價漲跌幅度不大

　　自2008年下半年到今年3月，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量價齊跌。今年4月，樓市開始逐步回暖，年底則呈現高位增長。但就總體而言，昆明市房價較為平穩。
　　昆明市某房地產公司營銷部經理李先生說，目前進駐昆明地區的外地大的房地產開發商只有幾家，“炒房”的投資者不多，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤使得昆明房價將基本維持均價每平方米4800元左右。且昆明市的經濟內向性較明顯，房價上漲下跌都不會幅度很大。
　　今年年初，受房地產市場形勢不明朗的影響，市民的觀望氣氛十分嚴重，昆明市的空置房面積不斷增加，業內人士認為房地產行業將進入深度調整期。據昆明市房產信息網的數據顯示，1月昆明成交商品房僅為2498套。
　　從4月起，在春季房交會的拉動下，昆明的樓市逐漸回暖，樓市成交量突破5000套大關，5月則達到了5793套。房價出現了同比降環比漲的態勢，5月，昆明房價同比下降了2.5%，環比上漲了0.6%；新建住房同比下降4%，環比上漲0.7%；90平方米及以下住房價格同比下降2.7%，環比上漲1.1%。
　　10月底，2009昆明秋季房交會開幕，為昆明市房地產市場打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場也開始活躍起來，尤其是南市區的二手房價格上漲的趨勢較為明顯。

　　歲末迎來“興奮期”

　　業內人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導致流動性過剩、通貨預期、地價上漲的影響，開發商擁有足夠的資金，加之經過半年的市場大熱，不少開發商已經收回了大量銷售資金，在短期內通過降價以回籠資金的壓力并不大，因此，開發商對未來持樂觀態度，而消費者卻對房價的繼續上漲產生恐慌，頻頻出手購房，剛性需求得到進一步的釋放。
　　在此形勢下，11月、12月間，昆明樓市火爆，正在發售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤有十余個。在售小戶型樓盤中，受區位、產品品質等的不同，售價高的達到了每平方米近9000元，售價低的也在每平方米4300元左右。據記者了解，今年昆明市小戶型銷售情況較好，市場需求比較旺盛，呈現出四股購買力量，即拆遷戶購房、首次置業結婚買房、以前持幣待購者放棄等待入市、外來人口購房。
　　據統計，11月份，全國主要城市的房價同比上漲5 .7%， 而 昆 明 的 房 價 同 比 上 漲6 .6%， 環 比 上 漲1.6%，而新建小戶型住房的價格則上漲了11.4%，領漲昆明的商品房房價。11月，昆明商品房成交量達9954套，環比上升41.5%%，價格上，當月成交均價為每平方米5810元，環比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。

　　房價上漲后勁強勁

　　隨著今年經濟形勢的逐漸穩定，全國的地價水平都呈上漲的趨勢。今年一線城市和二線城市的開發商拿地熱情高漲，各地“地王”頻現。云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪分析，地價水平的上漲直接導致房價的成本上漲，在開發商保持利潤不變的情況下，房價上漲后勁依舊強勁。城中村改造、輕軌建設、呈貢新城建設、道路改造等城建舉措，也對昆明樓市發展格局產生重要影響，由于城市建設所激發的大量剛性需求，無形中也推高了房價。
　　一些房地產業內人士認為，近期大量上市的新盤，也推高了成交量的上漲，此外購房優惠政策即將到期，消費者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。
　　記者從云南省住房和城鄉建設廳了解到，今年以來，云南省的房地產投資額、銷售面積均出現了較大幅度的上漲。云南省前11個月的商品房銷售面積達到1723.07萬平方米，同比增長30.2%，商品房銷售額達到493.86億元，同比增長39.1%，對此，業內人士也表示，短期內如果政策沒有太大的變動，成交量和房價未來也將穩步發展。
　　云南大學經濟學院副院長郭樹華分析，在國家相關刺激政策的推動下，市場上大量的流動性資金不斷涌入房地產等行業，從而推動了房地產市場的回暖甚至再度火爆。而未來樓市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地產市場仍可能緩慢上升。下半年的樓市走勢尚不明朗，畢竟房地產經濟平穩運行的基礎還不穩固。