似乎并沒有經歷太大的波動，貴陽市云巖、南明兩城區商品住宅的銷售均價終于在11月份突破了5000元/平方米大關。
　　今年3月份以來，貴陽房地產市場迅速回暖。與其他城市的幾起幾落不同，貴陽樓市在價格和銷量上均呈現出持續“回暖”態勢。
　　剛性需求、旅游地產……在多重因素的支撐下，2009年的貴陽樓市從“暖春”一路走到了“暖冬”。有專家表示，貴陽房地產市場持續全年的“暖意”很有可能會延續到明年。

　　貴陽樓市的“豐收年”

　　在艱難等待了一年之后，貴陽的房地產市場終于在2009年3月迎來了“暖春”，只是連開發商自己也沒有料到，這次樓市的回暖竟然從“春”持續到“冬”，且至今仍沒有消減的態勢。
　　今年3月起，貴陽市兩城區商品住宅均價開始在4083元的價格線上起步前行，每月不大的增幅累積到年底已令人心驚：11月份，貴陽兩城區商品房銷售均價已達5020元/平方米，且已有部分樓盤的成交價突破1萬元。
　　在一片“漲”聲中，部分置業者開始出現恐慌心理，在近期開盤的樓盤銷售現場，熱銷景象此起彼伏。甚至有樓盤出現購房者熬夜排隊“搶房”的場面，部分新開樓盤在開盤當日，房源就已被預訂過半。
　　與其他城市樓市間或出現“價增量減”、“有價無市”現象不同的是，今年3月至11月期間，貴陽樓市成交量有4個月突破6000套，其余各月成交量均保持在4500套以上。
　　“年初還在觀望房價是否會下調，誰料4月房價就開始一路上揚。如果還不出手，來年的房價很可能會更高。”在某樓盤銷售現場，貴陽市機關工作者陳先生在觀望樓市長達一年半的時間后果斷出手。
　   對來年房價繼續上漲的恐懼或將延續房地產市場的熱度。數據顯示，2009年貴陽的商品房銷售面積將突破500萬平方米，創下貴陽市房地產銷售的歷史新高。

　　多重因素延續樓市“暖意”

　　樓市持續“回暖”的首要原因仍然是剛性需求者置業需求的釋放。今年4月份以來穩定上揚的商品房銷售價格讓許多正在“觀望”的置業者認為房價下
　　降無望而選擇出手置業，壓抑了一年的剛性需求迅速釋放。
　　剛性需求者的支撐明顯地體現在了貴陽市金陽新區樓盤熱銷的狀況上來。由于兩城區房價的持續上漲已經超過了多數首次置業者的購買能力，金陽新區的許多大盤也在今年呈現了持續的熱銷潮。2009年上半年，貴陽金陽新區的樓盤“世紀城”以6個月銷售118.02萬平方米的業績位列全國樓盤銷售之冠。此后“世紀城”持續熱銷，每月成交量均在千套以上。
　　除此之外，一批被稱為“候鳥購房族”的外省人，正逐漸在貴陽樓市中占據重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設發展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫，貴陽市的外省置業者正明顯增多。貴陽市住房保障和房產管理局的數字表明，在2008年，貴陽市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所占比例達到17%，省內及其他地區的購房者占43%。
　　“這個數字正在不斷地被刷新。”貴陽市住房保障和房產管理局局長李豫川稱，貴陽樓市已開始從一個解決內需的市場轉變成為外向型市場，外省置業者正在成為支撐貴陽樓市發展新的增長點。
　　“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續紅火。”貴州大學房地產研究所所長郭峰表示，大量的本地和外地投資者因為股市投資失利、通脹預期等原因而轉向房地產投資，促使樓市全面上揚。
　　此外，由于2009年貴陽市城市各項基礎設施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對以往急劇增長，這部分“被動消費”群體也從側面推動了房地產市場的持續回升。

　　“暖意”還將持續多久？

　　重慶大學建設管理與房地產學院院長任宏表示，房地產市場的健康發展有三個標準，一是保持房屋銷量穩中帶升，二是房屋銷售價格穩中帶升，三是房地產的開發質量穩中帶升。現在，貴陽市的房地產市場基本符合健康發展的標準，在貴陽市城市品牌服務形象進一步得到確立，正在全面建設的交通網絡逐步完工之后，貴陽房地產還將迎來新的發展。
　　郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽市，現在省外購房者僅占17%，省外購房者的數量增長的空間仍然很大，“外省置業者很有可能成為來年房地產市場新的增長點，繼續推動貴陽房地產市場的發展。”
　　郭峰認為，現在支撐貴陽市房地產市場的置業者以剛性需求為主，投機者的比重很少，房地產泡沫也較少，房屋銷售均價和成交量的上升均在合理區間，未出現太大起伏。如果國家宏觀政策沒有大的變動，貴陽房地產市場還將在明年繼續保持平穩增長，但增幅或將放緩。