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縱觀2009年，天津樓市成交量整體呈上升態(tài)勢。自3月至11月，連續(xù)9個月單月住宅成交面積超過百萬平方米。中國指數(shù)研究院天津分院分析師鐘文輝在接受本報記者采訪時說，12月作為一年中的收尾，天津樓市成交量是漲是跌，最主要是取決于開發(fā)企業(yè)推盤量的多少。目前從成交態(tài)勢來看，市內(nèi)六區(qū)需求極其旺盛，表現(xiàn)出有房不愁賣的態(tài)勢；而環(huán)城四區(qū)及其他地區(qū)由于供應(yīng)量相對充足，且價格已經(jīng)達到相對高度，未來住宅成交量或受此影響而稍有回落。
事實證明，進入傳統(tǒng)銷售淡季的冬天以來，天津樓市始終表現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢。究其原因有二：一是無論市區(qū)還是郊縣，部分樓盤集中釋放并熱銷，成交量大幅上漲，拉升了整體樓市的成交量；二是受優(yōu)惠政策即將到期影響，部分消費者提前購房，也推動了樓市成交。
應(yīng)該說，天津樓市由年初的冷，到年中的熱，再到年底的火爆，只是全國樓市的一個縮影，但每個城市都有自身的地域特點。說起天津的樓市，2009年一頭一尾的兩個政策是繞不過去的，那就是“藍印戶口”和“濱海新區(qū)區(qū)劃調(diào)整”。
今年春節(jié)剛過，天津調(diào)整藍印戶口政策。外地人申辦天津市藍印戶口購房款由原來的100萬元不同程度地調(diào)低了。政策出臺后，極大地拉動了天津新建商品住宅的成交量。據(jù)一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查，天津每賣出100套新商品房，大約有45套的戶主是外地人。其中，符合藍印戶口政策的近40套。尤其是遠郊區(qū)縣，這個比例更高。
臨近年末的11月中旬，國務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)3個行政區(qū)，設(shè)立濱海新區(qū)人民政府，原有的3個行政區(qū)域為濱海新區(qū)的行政區(qū)域。房地產(chǎn)行業(yè)作為“經(jīng)濟趨暖樓先知”的風(fēng)向標，率先作出反應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計，11月濱海新區(qū)共成交新建商品住宅32.81萬平方米，而僅僅11月23日至29日月末的最后一周，濱海新區(qū)新建商品住宅就成交10.65萬平方米，占全月的32%。
從年初的藍印戶口新政，到年底的濱海體制改革，都對天津的樓市產(chǎn)生了不可輕視的推動作用。所以有人說，天津的樓市是典型的“政策市”，或許就從這個角度說的。
中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰說，對于天津住宅市場價格走勢的判斷，如果政策變化不大，售價將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢。而從分區(qū)域來看，市內(nèi)六區(qū)由于供不應(yīng)求態(tài)勢已經(jīng)出現(xiàn)，將來價格將持續(xù)上漲，漲幅會大于其他區(qū)縣；而濱海新區(qū)由于濱海概念的深入，加上新行政區(qū)域的確定，一系列利好因素的促進，濱海新區(qū)價格也將不斷上漲。
由于市內(nèi)六區(qū)供應(yīng)較少，成交主要集中在環(huán)城及遠郊區(qū)縣，未來市場成交均價或許由于成交結(jié)構(gòu)的變化而呈小幅下降趨勢。而且，除區(qū)域和地段以外，購房者將更注重樓盤的品質(zhì)，有些遠郊區(qū)縣品質(zhì)不好的樓盤可能出售艱難。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛則認為，因為購房者擔(dān)心優(yōu)惠政策明年取消，眼下出現(xiàn)恐慌式的搶購，拉動了樓市年底集中放量。而大家所關(guān)注的濱海新區(qū)樓市，目前遠沒有調(diào)整到位。將于12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議，必將對2010年的樓市產(chǎn)生深遠影響，值得期待。 |