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面對(duì)層出不窮、大大小小的房屋質(zhì)量問(wèn)題，山東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)理事周長(zhǎng)鵬、山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部副主任牟剛等專業(yè)人士建議，購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋所處階段的不同采取“三大策略”。
購(gòu)前策略：對(duì)于正打算購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者而言，首先是盡量選擇現(xiàn)房而不是期房，一般而言，現(xiàn)房?jī)r(jià)格雖然比期房?jī)r(jià)格略高，但通過(guò)邀請(qǐng)專業(yè)人士現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，可以最大限度地避免購(gòu)買(mǎi)到質(zhì)量不合格的商品房。此外，還可以通過(guò)訪問(wèn)已經(jīng)在同一樓盤(pán)購(gòu)房的業(yè)主，了解樓盤(pán)的質(zhì)量狀況和使用狀況。
購(gòu)中策略：如果一定要購(gòu)買(mǎi)期房，可以在購(gòu)房合同中與開(kāi)發(fā)商約定，在驗(yàn)收環(huán)節(jié)邀請(qǐng)專業(yè)人士與開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理一起對(duì)房屋質(zhì)量狀況進(jìn)行全面驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改或是辦理退房手續(xù)。一旦等到收房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這時(shí)候建筑方“大部隊(duì)”往往已經(jīng)撤出，而許多房屋問(wèn)題只通過(guò)小修小補(bǔ)是難以得到徹底解決的，有可能影響到購(gòu)房者一輩子的正常居住。
此外，全國(guó)各地都有不少開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)再填寫(xiě)相關(guān)表格和文件，甚至讓購(gòu)房者簽署《房屋驗(yàn)收交接表》后交鑰匙的交房程序，簽署《房屋驗(yàn)收交接表》就意味著購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量已經(jīng)認(rèn)可，這種顛倒“驗(yàn)房收房”程序的惡意誘導(dǎo)，往往讓購(gòu)房者面對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題“把苦水往肚子里吞”。因此在收房時(shí)一定要看清收房程序，把握住“先驗(yàn)房再收房”的主動(dòng)權(quán)。
購(gòu)后策略：即便如此，仍有部分購(gòu)房者是在收房后乃至入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的某些質(zhì)量問(wèn)題。面對(duì)這樣的情況，如果該質(zhì)量問(wèn)題在同一樓盤(pán)中帶有一定的普遍性，建議及時(shí)聯(lián)合業(yè)主進(jìn)行維權(quán)乃至訴訟，通過(guò)集體力量達(dá)到完善房屋質(zhì)量的目的。從近幾年各地有關(guān)房屋質(zhì)量訴訟的情況來(lái)看，集體訴訟獲勝的成功幾率還是相當(dāng)高的。 |