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| 2009-11-03 作者：記者 張春保 來源:經濟參考網 |
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本報長沙訊
被房地產業稱為“金九”的9月，作為湖南省房產市場龍頭的省會長沙，市場表現出人意料的成交走緩。據湖南省住房和城鄉建設廳提供的數據顯示，9月份長沙市內五區商品房銷售面積首次出現環比下降，銷售面積98.16萬平方米，環比下降25.25%，其中商品住宅環比下降27.8%。
盡管第三季度湖南房地產開發投資小幅上揚，但整體看房地產開發投資增長仍顯乏力。1-9月，湖南省完成房地產開發投資738.3億元，占年計劃1000億元的73.8%，同比增長10.7%，增速同比回落16.1個百分點，但比1-8月提高了1.9個百分點，9月份完成投資114.5億元，同比增長27.5
%。長沙市結束連續3個月的負增長局面，完成投資362億元，同比增0.2%。房地產開發投資增幅比全社會固定資產投資增幅低31.7個百分點，占比為14.14%，同比下降4.7個百分點。
商品房供銷兩旺。1-9月，湖南省商品房竣工面積1754.3萬平方米，同比增長43.5%，其中商品住宅同比增長45.5%。全省商品房銷售面積2275.2萬平方米，同比增長44.7%，其中商品住宅同比增長49%。長沙市商品房銷售面積1205.1萬平方米，同比增長69.25%，其中商品住宅同比增長81.54%。和銷售對應的房價，1-9月湖南省商品住房銷售均價2547元/平方米，同比上升5.9
%，漲幅比全國低9個百分點。長沙市商品住宅銷售均價3464元/平方米，同比上升5.71
%，對全省房價的拉動效應比較明顯。
湖南房地產業在投資和購銷的表現溫和，影響到地產市場表現乏力。前9個月湖南省全省房地產開發企業購置土地628.5萬平方米，同比減少60.2%；完成土地開發面積763.4萬平方米，同比減少11.3%；
據湖南省住房和城鄉建設廳分析，湖南省房地產市場走向，總的來看將呈平穩回升發展態勢。經過連續多月的成交量和價格回升，部分剛性需求重新陷于觀望，成交將有所走緩，四季度房價將逐步趨向平穩；另一方面，由于開發企業自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度，市場供應已經逐步回升，供求趨于平衡，有利于房價的穩定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調的可能性不大。隨著融資條件改善和資金回籠加快，企業對土地需求將明顯增加，土地市場有望走出低谷，由淡轉暖。
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