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新華社發 |
全球市場觀察人士把中國看作世界經濟復蘇的風向標，而中國的業內人士則將天津市場的表現視為市場已經走出低谷的前兆。全球物業綜合服務商仲量聯行的天津董事總經理何邁可先生認為，就長期而言，天津仍面臨一些供應問題，但其房地產市場，特別是商鋪和住宅市場的迅猛發展給人們提振了信心，尤其是2009年第三季度高端住宅的價格上漲迅速，價格趨近于一年前的水平，與上一季度相比成交量也略有上升。
寫字樓：租戶構成多樣化
在2009年第三季度，天津甲級寫字樓的平均毛租金達人民幣4.85元每平方米每天，比上個季度增長1.7%，在過去的四個季度首次出現增長。租金的增長主要源于津匯廣場B座較高的成交租金。考慮到2010年天津甲級寫字樓的供給有限，天津甲級寫字樓的租金還有進一步上漲的空間。
傳統的寫字樓用戶行業繼續吸納寫字樓面積。跨國金融機構德意志銀行第三季度在津匯廣場B座設立了其在天津的首個辦公室。這一新的銀行租戶租賃了624平方米。除了銀行機構，眾多來自其他行業，如天津當地建筑公司和投資公司等非主流的寫字樓用戶正在涌現。如致力于城市基礎設施開發的天津市政投資有限公司在新落成的天津城市大廈租賃了1055平方米。創豐投資也搬遷到了同一項目中租用425平方米。
數據顯示，2009年第三季度天津甲級寫字樓的空置率為19.1%，與前一季度相比下降0.9%。乙級寫字樓的空置率則升至20.5%，比上季度上升2.0%，主要是由于新投入市場的供應推高了空置率。
隨著業務的恢復，天津一些此前遷至低租金寫字樓的小型貿易、物流和船運公司重新回遷到高品質寫字樓。此外，之前由于全球金融危機的影響，一些租戶對進入天津市場或在天津擴張表示猶豫。隨著市場的進一步恢復，這類被抑制的需求將在接下來的幾個月得以釋放。
商鋪：跨國零售商再次擴張
在經歷了2009年上半年短暫的租賃低迷后，自2009年第三季度起，眾多國際零售商加速了在天津的擴張。繼樂天百貨作為主力租戶與仁恒海河廣場簽約并計劃在2011年開業后，同屬樂天集團旗下的超市和快餐店品牌，即樂天瑪特和樂天利也在天津開業。南京路上的天津國際商場引進了一系列新的零售商，取代了已退出天津市場的美美百貨。來自日本的休閑服飾零售商優衣庫在一樓租賃了1300平方米，首次亮相天津。7-11便利店在和平區主要的零售分市場開設了兩家分店，一家在小白樓，另外一家位于榮業大街。7-11在今年早些時候就顯示出對天津的雄心，宣布未來幾年將在天津投資7000萬元人民幣開設200家分店。
未來項目將是塑造天津零售市場的關鍵，其中包括正在建設中計劃于2012年投入使用的由中糧集團開發的大悅城項目。繼8月與金逸國際影城簽訂租賃協議后，該項目近期又鎖定了另一個主力租戶，來自泰國的中央百貨。
2009年第三季度惟一完工的新項目是位于金融城的津灣廣場一期。這一由天津城投集團開發的總建筑面積達17.1萬平方米的零售項目位于天津火車站正對面，由沿海河分布的六棟低層建筑構成。該區域獲得了天津市政府的大力支持，希望將此區域打造成海河沿岸的重要商業和休閑場所。
高端住宅：價格迅速攀升
天津的住宅價格自2009年4月開始反彈。第三季度天津高端住宅物業的平均價格繼續攀升，與上一季度相比增長7.9%，達人民幣13360元/平方米。由于強勁的住房需求，幾乎所有開發商都提高了售價。同時，高端住宅的租金也止跌回升，與上一季度相比上漲2.3%，每月達人民幣42元/平方米。
2009年第三季度高端住宅的成交套數接近1300套，略高于二季度。一些毗鄰成熟商業區的項目不僅交易量可觀且售價較高。新開盤的位于天津老城廂區域的仁恒海河廣場一期推出的250套精裝修住宅在數天內售完。位于南京路的另一個新項目金德園，推出了795套毛坯房，也實現了良好的銷售記錄。此外，中心城區最昂貴的高端住宅項目天津環球金融中心津門公寓在三季度售出217套。這三個項目的交易量占到了2009年三季度高端住宅總銷售量的一半以上。 |