隨著10月過半，并且“銀十”二手房成交量呈下行的趨勢，讓處于高位的房價接下來的走勢越發撲朔迷離。“鏈家地產”市場研究部認為，根據當前市場的表現特點，第四季度以后二手房市場將出現整體盤整后趨于平穩、部分房產類型持續高位上漲的特點，這主要表現在以下兩方面：首先，統計數據表明，10月上半月，60至90平方米二手房成交逆市上漲近三成，占比由原來的35%左右上升至43%左右；而相對于不斷攀高的成交量來說，這一類型的房產價格在各面積檔位中卻是最低的，整體成交均價低出其他各面積檔位幅度在2%至5%左右。“鏈家地產”市場研究部認為，在價格盤整期，房價最明顯的表現特征將不再如同前幾個月一味的上漲，而是需求越多、成交越快的房產，價格越會順勢上漲；反之，其他類型的將保持平穩甚至出現下降。因此，相對于60至90平方米房產成交的火爆，其價格也將在盤整期順勢上揚。
其次，當前各建筑年代二手房價格相差較大，其中，占比達到35%左右、成交比例最大的房齡5至10年的二手房，價格在各建筑年代中卻為最低，低出房齡3至5年二手房3%左右；與此同時，10月上半月，房齡5至10年的房產成交明顯提速，上漲幅度在20%左右。“鏈家地產”市場研究部認為，從當前情況來看，房齡5至10年的房產將長期經歷上升階段：一方面是進入房價盤整期后，由于房齡5至10年二手房價格明顯的量高價低優勢，將逐漸與房齡3至5年的房產逼平，即上漲3%左右；另一方面，從長期來看，第四季度是北京二手房營業稅優惠政策的最后期限，明年開始5年內二手房成交都將面臨5.5%營業稅的成本，這顯然會刺激一部分需求轉向5年外的房產，這樣一來，房齡5至10年的二手房將最有可能成為替代者，其價格相對較低的尷尬也將隨之被填補，從而中長期價格也將看穩。 |
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