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上月，北京市銀監局下發新規以打擊二手房交易陰陽合同，一個月過去了，禁令作用見效，貸款壓力增大的影響逐漸顯現。數據證實，北京房貸市場交易類貸款量環比驟降20%，很多已經習慣于“逢新政必觀望”的購房人再度蟄伏，再加上北京市二手房交易營業稅優惠政策即將到期，大量房主看空后市、急于賣房，導致二手房房源激增。
二手房交易難度加大
“現在銀行審核手續從嚴，每一套二手房成交都需要看首期款收據和實際簽的買賣合同，再結合評估結果看可以貸幾成。影響貸款的因素太多了，你自己的資信狀況、名下房產情況等等。總的來說，對于大戶型買家而言，現在能貸到六成已經謝天謝地了。”北京一位二手房中介門店店長告訴記者。事實上，新政下發后，各大銀行二手房商貸業務已經從緊，部分銀行甚至派員全程跟隨買賣雙方過戶，監督網上簽約的成交價，防止“陰陽合同”再次發生。在高房價下，此舉進一步加大了二手房的買賣難度。
對二手房交易陰陽合同的打擊，最直接受影響的是首次置業和工薪階層人群。根據新規，銀行發放二手房貸款要嚴格比對網簽價格，借款人如若避稅，網簽公示的合同總價勢必要做低，這就意味著銀行貸款額減少，首付增加。對于工薪層來說，購房貸款的前期資金壓力會增大很多，而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群，他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑最主要的原因。專家表示，新政收緊二手房信貸，有利于遏制樓價的新一輪虛高。吸取以往的教訓，對當前房地產市場持續向好的走勢，監管層正在努力合理引導，適度調控，努力使購房需求在合理均衡的價格水平上持續釋放，引導房價在合理水平上形成均衡。
房主開始集中拋售房產
記者從各房產中介了解到，前一陣還在瘋狂坐地漲價的房主，目前紛紛表示價格可以“商量”。“買家馬上就要交定金了，突然聽說銀行放貸從嚴的政策，立即決定先不買了。”興隆家園業主王先生告訴記者，原來報價82萬元的房子，現在就是賣80萬元他也能接受，如果買家全款支付還能再低。而購房者盧先生則親身體會了二手房價格松動的“利好”。前段時間，盧先生一直在幫父母看奧林匹克花園的二手房，眼看著房價步步上漲，已經達到了1.45萬元/平方米，正在猶豫是否購買，昨天中介公司竟打電話通知他說，價格已經降到1.4萬元/平方米以下。盧先生當即作出決定先暫時不買了。
記者從中大恒基、21世紀不動產、鑫尊置地等中介公司獲悉，近期，約有八成登記賣房的房主不再硬挺報價，而是表示價格“有商量”。據介紹，目前二手房源降價的幅度隨房子總價高低而擴大或縮小，一套房最少降5000元，最多能降5萬元甚至七八萬元。而此前，想讓房主“讓利”5000元都不是件容易事。21世紀不動產分析師孟奇認為，房價已呈下滑趨勢，并從郊區開始逐漸向內環蔓延。大戶型受到的影響首當其沖，有可能在今后幾個月的時間下跌到今年四五月的水平，即降幅為10%至20%之間，而城區內位置好的房產如重點中小學周邊、二三環以內降價幅度則不會明顯。對于購房者來說，如果選擇位置較遠的區域，不妨減緩出手速度，但對于購買黃金地段位置的人來說，不必擔心房價下行。記者了解到，二手房價格今年以來已上漲了40%，而銀行此時對房貸政策的重磅出擊無疑已經將目前房價鎖定在了波峰位置。由于最近樓市交易量屢屢下跌，二手房市場開始走下坡路，不少投資客以及有賣房打算的房主都開始集中拋售房產。 |