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| 專家認(rèn)為：高房價(jià)回調(diào)的壓力正在逐漸增大 |
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| 2009-09-16 本報(bào)記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習(xí)生：鄭文剛 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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針對(duì)市場上出現(xiàn)的一系列變化，接受記者采訪的專家認(rèn)為，高房價(jià)回調(diào)的壓力正在逐漸增大。
中大恒基市場部經(jīng)理張大偉接受記者采訪時(shí)說，目前北京二手房市場業(yè)主接受議價(jià)的原因主要是兩個(gè)方面：一方面是受政策方面的影響，比如近期北京市關(guān)于各銀行在進(jìn)行存量房貸款審批時(shí)，必須以北京市存量房屋買賣合同作為審批的必要依據(jù)的規(guī)定等；另一方面是價(jià)格持續(xù)走高所帶來的畏高心理。他說，今年來積累漲幅已經(jīng)近40%，買賣雙方都有畏高心理。
“現(xiàn)在深圳樓市成交速度開始放慢，發(fā)展商是不愿意調(diào)整價(jià)格的。從往年來看，房價(jià)升得快，調(diào)整得慢，所以今年下半年的房價(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，但升溫的空間比較小。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說。
李耀智認(rèn)為，假如后期房市有調(diào)整，以下三大信號(hào)值得消費(fèi)者注意：一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，深圳成交量跌幅僅有20%。二是投資客比例。房價(jià)應(yīng)當(dāng)以住家用途作支撐，倘若投資客突破四成，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)慎重。來自市場的信息顯示，目前深圳樓市投資客占據(jù)三成左右，但是有的片區(qū)或樓盤投資客已超過五成。三看銀行政策。從2007年起，受政策調(diào)整影響，深圳樓市進(jìn)入波動(dòng)頻密期，消費(fèi)者應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的變化。
深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，跟今年年初相比，樓市的市場預(yù)期正在被改變。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)投資購買者和具備一定市場判斷能力的置業(yè)者已經(jīng)開始預(yù)見到未來可能要發(fā)生的變化，他們的退出市場或重新選擇觀望正是改變目前樓市現(xiàn)狀的先遣力量。從這個(gè)意義上講，樓市已經(jīng)進(jìn)入了預(yù)期調(diào)整的通道。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，8月全國樓市火熱中出現(xiàn)降溫信號(hào)，房價(jià)也面臨回調(diào)壓力。國家統(tǒng)計(jì)局公布的“1至8月份全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.6%，但環(huán)比上漲0.6%，但漲幅比7月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。這意味著二手房價(jià)格環(huán)比增幅已于7月觸頂。實(shí)踐證明二手房價(jià)格變化稍稍領(lǐng)先于一手房，同理，二手房價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌的時(shí)間應(yīng)該比一手房市場來得快點(diǎn)，估計(jì)10月或11月就會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下跌的情況。
楊紅旭同時(shí)指出，由于房價(jià)環(huán)比漲幅已基本觸頂，而且國家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的期望仍然較大，在其它一些投資增幅將出現(xiàn)下降的情況下，中央仍然寄希望房地產(chǎn)投資和住宅消費(fèi)能夠持續(xù)增長。因此，近期不太可能會(huì)有打壓房價(jià)的嚴(yán)厲政策出臺(tái)。
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