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8月份以來，盡管南京樓市依然熱度不減，但市場客戶群體已發(fā)生明顯改變，改善型和投資型需求占據(jù)了市場主流。與此同時，房源稀缺的狀況短期內(nèi)難有起色，價升量跌再度出現(xiàn)，而別墅市場也因此水漲船高，尤其是投資功能明顯的遠郊別墅越來越受到買房人青睞。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份以來，南京商品房住宅的認購量和成交量依然維持在高位，日均認購和成交分別達到305套和266套。目前南京在售的一些城中別墅和近郊別墅項目盡管在這波火爆行情中取得不俗的市場表現(xiàn)，但因其本身銷售周期較長且受大環(huán)境影響較小，飆升幅度相對普通住宅要小得多。與動輒上千萬元的高端別墅項目不同，除了極少數(shù)獨棟產(chǎn)品外，這些遠郊別墅項目大多以聯(lián)排等產(chǎn)品形態(tài)出現(xiàn)，總價從七八十萬元到200萬元之間不等。據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計，這些遠郊別墅項目占到了目前在售別墅市場的三成以上。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從往年經(jīng)驗來看，很多遠郊別墅銷售并不順暢，甚至一些項目少人問津，而當前由于通脹預期讓高端人群紛紛出手，別墅產(chǎn)品的保值、增值的投資價值日益凸顯，導致市場趨向火爆。同時目前普通住宅房源緊缺的現(xiàn)狀難以在短期內(nèi)解決，而遠郊別墅相對價格較低，使得購買群體也呈現(xiàn)出多元化的趨勢，別墅產(chǎn)品供應的多樣化，也擴大了潛在客戶的選擇范圍。
市場火爆使得諸多遠郊別墅加速推盤，但業(yè)內(nèi)專家表示，遠郊別墅盡管擁有總價低等優(yōu)勢，但市場風險仍不可小覷。業(yè)內(nèi)專家分析認為，別墅用地的確越來越少，但類別墅產(chǎn)品越來越多，而遠郊別墅很多均屬于類別墅產(chǎn)品。這些產(chǎn)品大多往高檔產(chǎn)品方向靠近，強調(diào)其產(chǎn)品的稀缺性和升值潛力，而獨棟類的純別墅產(chǎn)品供應有限，在市場火爆時首當其沖受到青睞，所以類別墅產(chǎn)品會猛沖高端方向，以達到較好的市場業(yè)績。
蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅分析說，這類產(chǎn)品目前瞄準的客群是投資客，而作為投資類產(chǎn)品其價格彈性更大，高端別墅產(chǎn)品跟市場波動之間關系不大，替代性比較小，而投資型的類別墅產(chǎn)品替代性強，市場起伏時會首先受到影響，“下半年如果發(fā)生較大變化，這類產(chǎn)品也會出現(xiàn)較大波動，市場風險依然存在”。 |