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如果不是親眼所見，我們很難想象位于廣西南寧市某售樓中心在周末會忙碌至此。買房子的人簇擁而入，偌大的大廳人頭攢動，財務人員一整天沒有得到休息，到了下午6點鐘還得繼續加班。“是買房子還是買白菜”，面對記者的疑問，一位售樓人員“自信”地說“房子比白菜好賣多了。”
升溫中的樓市
從2008年底到2009年7月份，廣西南寧樓市處于逐步升溫之中。
8月8日，南寧“榮和大地”開盤，更是迎來了三萬人排隊購房的盛大場面，其擁擠爆滿的場景不亞于春運時的火車站。“搶購”一詞開始出現在買房過程中。
位于南寧市東盟商務區的聯盟新城，第7期的開盤價已達7400元至7800元/平方米，售樓人員表示，這個價位還會再漲。而在2008年同期，價格也僅在4800左右。談及何以飆升如此之快，售樓小姐指著周圍說，這里是東盟商務區，地理位置優越。將來南寧會成為國際性大都市，房價自然會高了。
來自南寧市房產管理局的消息顯示，7月份，南寧市六城區商品房總共成交了5781套，據了解，這已經是自5月份以來連續3個月商品房的成交量超過5000套。5月份，南寧市總共成交商品房6970套，6月份為7223套，面對三個月來的高銷售量，有關專家認為這樣的交易量已經與2007年房地產最火的時候差不多。
南寧市旺角地產房屋中介公司的小陳告訴記者，近幾個月來，房子賣得很火，人們的購買力增強，樓市很活躍。
房價，玩的就是“心跳”
南寧市市民張先生告訴記者，自己現在正處于需要買房子的時期，每次一聽到哪個樓盤開盤價達到多少或者哪個小區的二手房賣到什么價格，自己的心跳會莫名其妙地加速。如果把房價稱為影響心情的“晴雨表”一點也不過分。
南寧樓市似乎提前迎來了“金九銀十”，面對一路高漲的勢頭，后市如何，眾說紛紜。
在廣西一事業單位工作的劉先生力主房價必跌。他認為，物極必反，房價這樣盲目上漲沒有道理，漲到一定程度，必然會超出負荷，泡沫加大會導致下跌得更加厲害。他建議明智的選擇是持幣觀望，等待時機。
今年50出頭的陳先生則認為，房價下跌的可能性很小，就算有下調，也只能算是一種波動，并不能改變整體趨勢。原因是房子本身是必需品，處于賣方市場。房價不論多高，總會有人買。
記者在南寧天池山售樓中心看到，好幾個人一出手就購買三四套房子。很多人房子剛買到手就立馬掛到二手房市場，抬高價錢，進行炒作。
房價上漲除去地價、成本等各種因素，“炒房族”的存在無疑起到了“推波助瀾”的作用。但在去年房價下跌導致開發總量減少和老百姓本身對房子的剛性需求下，在高房價面前，南寧7月份之前的樓市一改往日“有價無市”的局面，變得“有價有市”。
誰來為高房價買單
在廣西一事業單位工作的胡先生日前放棄了買第二套房子的打算，原因是房價太高。雖然已經有房子住，但隨著孩子長大，改變住宿條件的愿望越來越強烈。胡先生好不容易等到自己相中的樓盤開盤，但價格每平方米從廣告中提到的3800元漲到了5400元，胡先生連再去看房的念頭都打消了。
2007年，南寧“聯盟新城”推出的均價在4000元左右的43平方米至48平方米“LOFT”單身公寓，一開盤就被一掃而空，有人一出手就幾套甚至十幾套地購買。買不到房的人只好去買二手房，但價格早已是大幅跳高。到2009年4月，該“LOFT”的二手房銷售價格已達到每平方米7000多元。
在高房價面前，老百姓總是顯得很無奈，樓市的風云變幻非普通人所能掌控，只能在一輪又一輪的價格波動中尋找適合自己的點位。
廣西中外建房地產開發有限公司營銷總監吳強認為，利好政策的刺激以及投資者投資方向從股市向樓市的轉變等因素的存在，導致樓市持續升溫。但后市如何，各地情形不同，牽扯到的因素很多，很難一概而論。樓市迷局的破解，尚待時日。 |