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2009博鰲房地產論壇日前在海南博鰲閉幕。在此次會議上，許多專家對于今年以來房地產市場的過度“繁榮”予以強烈關注。在全民再次經歷2007年房市高企的火熱時，專家警示說，國內房地產市場非但沒有經歷有效調整，反而走入了更深的房地產泡沫陷阱。
國企競爭“地王”就是在制造泡沫
SOHO中國董事長潘石屹在接受本報記者采訪時表示，近期土地市場出現的“過熱”現象，很大程度上是源于部分企業對短期利益的過度追逐，而主要城市房價過快上漲，會抑制住房需求的進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，目前中國的房地產過熱不是局部的而是全局性的，房地產泡沫正在被逐漸吹大。
“按照國土資源部的觀點，出現地王是個別現象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，而其他城市土地出讓價格的總額不是上升，而是在下降。不過地王頻頻誕生，依然值得擔憂”。潘石屹表示，6月以來，一線地產商紛紛斥資跑馬圈地，大幅提高土地儲備。其中，大量國有企業也加入了地王爭奪戰。與此同時，房價漲幅也日趨放大。進入7月，重點城市房地產市場銷售出現調整跡象。潘石屹認為，7月份，各地商品房銷量下滑，有價格因素，但更主要的是因為短期供給跟不上。
“特別是大型國有企業在目前的信貸環境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長期從事的行業因產能過剩，已經無法再投資進行擴大再生產，他們的目標投向了土地市場和房地產市場，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長期來看，是泡沫就一定會破滅。”潘石屹說。
房價上漲過快影響全局
“眼下，國內房地產市場非但沒有經歷有效調整，反而走入了更深的房地產泡沫陷阱。”易憲容認為，當占國內房地產市場絕對比例的東部地區房價快速上漲，這種房價在短期內上漲過快就不能僅僅視為是局部性的而是全局性的，勢必會導致中國的房地產市場過熱，也會逐漸吹大房地產泡沫。
在易憲容看來，目前中國的房地產過熱是全局性的理由可從三個幾個方面來分析：首先，今年的住房銷售已超過被認為房地產泡沫巨大的2007年。從商品房銷售情況，1月至6月，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%；1月至6月，商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售額增長57.1%。也就是說，經歷了2008年住房銷售迅速下降的調整后，全國房地產住房銷售從今年3月份又開始快速增長，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平的22%和49%。
其次，今年以來國內房價上漲的地區主要集中在東部地區。今年以來，國內房地產市場的發展很不平衡，主要表現為是今年國內一二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長，三四線城市，房價不僅沒有上漲，下跌趨勢仍未改變。
此外，住房銷售由消費為主轉向投資為主導。在深圳和北京兩地，本地居民、外地居民、國外居民、拆遷戶及投資者等紛紛進入市場，成為市場的主要買家或炒作者，在短期內推高了當地房價。
專家提醒：購房人應多一份理性
西南大學經濟管理學院副院長謝家智認為，2009年5月份以來，宏觀經濟尚處在企穩的關鍵時期，實體經濟尚未根本好轉，房地產市場又呈現“量價齊升”的井噴發展勢頭，一些地區的房價在短短的兩個月，房價又回到歷史最高點。在流動性過剩與實體經濟結構性過剩的“雙過剩”背景下，資金集中流向房地產，助推新一輪泡沫的發展，既延緩實體經濟的復蘇，又放大虛擬經濟風險，這一不良信號應引起高度重視。
謝家智表示，應該清醒認識到，房價的快速反彈中具有很多值得重點關注的信號：資金的推動和投機需求的膨脹。今年上半年7.37萬億元的天量信貸投放和居民的普遍通脹預期，加之市場的炒作，是房價飆升的主要原因。房價上升過快，將抑制消費能力和投資能力，在我國宏觀經濟復蘇的關鍵時期應特別重視對地產市場的調控。購房人應多一份理性，不要忘記2008年我國股市泡沫的教訓；地產商更應珍惜來之不易的市場機會與形勢，流動性充分的時代不會永遠存在；政府(特別是地方政府)更應肩負看護市場的責任。 |