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| 有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:二手樓市市場開始降溫 |
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| 2009-08-07 本報記者：李佳鵬 彭勇 實習(xí)生：劉姣 鄭文剛 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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與一手住宅成交量普遍減少的狀況相類似，在連續(xù)5個月量價齊升的強(qiáng)勁反彈后，二手樓市市場熱度有所緩解。
根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲，但部分城市漲幅有所回落，成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降，但整體成交量仍處于高位。
分城市來看，深圳、上海和廣州市場降溫比較明顯，價格上漲速度和成交量都出現(xiàn)了下降，其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后，目前天津、北京的二手房價格仍處于加速上漲的過程中，而成交量也保持較高水平。
21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到26360套，其中二手住宅成交達(dá)25206套，首破2.5萬套大關(guān)，再創(chuàng)新高。從數(shù)字上看，7月份二手房成交勢頭依舊迅猛，但在成交量高速攀升的背后，二手房成交增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房成交量環(huán)比增長10.0%，雖然仍處于高位水平，但這一數(shù)字已明顯低于6月份成交量環(huán)比增長16.7%的比例。
另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，第28周(7.6至7.12)，深圳二手房共成交3475套；第29周(7.13至7.19)，深圳二手房共成交3610套，環(huán)比上升3.9%；第30周(7.20至7.26)，深圳二手房共成交3449套，環(huán)比下降4.5%；第31周(7.27至8.2)，深圳二手房共成交3310套，環(huán)比下降4.0%。
對于二手樓市的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，原因有三個方面。一方面是，二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求；另一方面是，連續(xù)放量成交后，前期積壓需求基本都已釋放殆盡；此外，價格不斷上漲，也很大程度上阻礙了成交的達(dá)成。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇分析說，以北京為例，目前北京房價上漲速度之快已超過絕大多數(shù)消費者的心理預(yù)期，無論是房有所值的價格正常上調(diào)，還是不合理的業(yè)主盲目抬價，再加上新房市場捂盤嚴(yán)重，不斷攀升的新房價格很大程度上刺激了二手房價的走高，在此市場背景下，消費者的購房熱情被打擊，購買力受到限制，并已出現(xiàn)消費者對這種追漲的購房心理不能承受，甚至有消費者決定暫緩購房的情況。這必然導(dǎo)致7月二手房成交增速放緩。
孟奇說，近一個月以來，為了抑制樓市過快、過熱增長，關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳，不僅銀監(jiān)會發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，各家銀行的二套房貸也呈現(xiàn)收緊動向。他預(yù)計，如果信貸緊縮政策長期持續(xù)執(zhí)行，會給下半年的二手房市場發(fā)展帶來較大阻力，交易量不排除觸頂回調(diào)的可能。
中原地產(chǎn)研究中心也認(rèn)為，價升量跌，市場可能面臨短期調(diào)整。由于價格的快速上漲，剛性需求開始止步。根據(jù)中原調(diào)查，7月份各地新增購房需求有所減少，同時，二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇成交量的下滑。
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