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| 2009-08-07 本報記者：洛濤 來源:經濟參考報 |
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北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產交易管理網統計顯示，今年7月份，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%，成交難度進一步變大。
由于前期價格漲得太高，投資需求已經徹底釋放，剛性需求則暫時重歸觀望。在持續回暖5個月之后，樓市或將迎來新一輪的成交拐點。
統計顯示，7月份北京共成交現房商品住宅4207套，期房商品住宅銷售套數為12840套，其中除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。8月份后，北京土地和新盤供應明顯加大，統計顯示，本月將有8宗地塊入市，總面積超40萬平方米。另外，還將有50個項目開盤，其中18個為新盤，接近上半年21個純新盤的總供應量。其中，別墅項目達到7個，占總供應量的14%。
“鏈家地產”市場研究部統計顯示，在近期房價上漲之后，成交難度變大趨勢日漸明顯。這從一個側面反映部分需求對于過快增長的房價難于承受，熱點樓盤經過短期內價格走高后，已很難有與持續上漲相匹配的需求繼續跟進，因此，在未來一段時間，樓盤價格繼續過快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。
“樓市價格不穩、宏觀調控不明，都能導致新一輪的持幣觀望。”《樓市》出品人蔡鴻巖表示。“去年樓市冷淡房價連續下調，開發商很苦惱，今年樓市出現回暖，提價把之前的損失補回來，是很多開發商的共同想法。但這只會加快第二輪持幣觀望的出現。”而面對近期房價暴漲，時下越來越多的購房者轉為觀望。而手頭不缺錢的開發商們也不會輕易降價，由此市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中。“看誰扛得過誰”似乎變為目前樓市的潛臺詞。
中房指數系統副主任陳晟認為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現較為黯淡，全國樓市顯現出一定的降溫跡象。”陳晟認為，對作為國民經濟回暖主力的房地產業，政策的基調是“穩定”，但對部分城市房價攀高、“地王”頻現等現象，政府相當關注；如果判斷為“過熱”，就有對政策作出一定調整的必要性。
即便本輪的成交量拐點出現，開發商也不會急于降價。中原地產中國研究院分析師許萌則認為，市場供應的青黃不接使開發商暫時沒有降價壓力。她表示，無論是庫存告急的上海，還是成交相對穩定的北京，以及調整周期相對較早的廣州和深圳，目前都面臨了新增供應不及時的“房荒”。至少在今年，新增供應不足的局面將難以被改變。在此局面下，開發商沒有降價競爭的動力。事實上，那些判斷市場將出現供應不足的開發商，不但暫時不會降價以提高成交量，反而可能通過漲價“捂盤”，以確保下半年仍有房可賣。
國家統計局數據顯示，我國房地產開發資金構成與國外相比，存在企業自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。目前全國房地產銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產金融危機不可避免。
蔡鴻巖表示，房價的快速上漲使得社會各界關于房地產行業泡沫的爭論日益激烈，如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產健康發展成為支撐經濟復蘇的重要力量，如何加快保障房建設讓低收入人群安居，對剛剛企穩回升的中國經濟來說，這是下半年迫切需要解決的現實課題。
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