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近日，杭州、北京和大連等地的銀監(jiān)局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。另據(jù)了解，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機構(gòu)房貸業(yè)務(wù)，二套房貸政策從緊的風(fēng)聲四起。
進入7月份，在房價大漲、地王歸來的現(xiàn)狀下，關(guān)于樓市泡沫浮現(xiàn)的警告不絕于耳，銀監(jiān)會各級監(jiān)管層有關(guān)二套房貸的政策也呈現(xiàn)收緊跡象，一些房地產(chǎn)發(fā)展商開始把廣告語中有關(guān)房貸優(yōu)惠的字樣一一刪除。
樓市火爆泡沫現(xiàn)身
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前5個月，全國商品房銷售面積和房屋銷售額同比漲幅分別高達25.5%和45.3%。6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅從前月下降0.6%轉(zhuǎn)為上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%。
而據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，今年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%。
中國指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰認為，從市場分析來看，今年以來，各城市住宅市場成交量的明顯回升，一方面是由于去年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放，另一方面是由于隨著價格的理性回調(diào)與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提升，市場需求逐步得到釋放。其中，金融信貸的支持，就包括二套房貸的執(zhí)行政策。對于廣大消費者來說，二套房貸首付兩成、利率最低7折的優(yōu)惠政策，刺激了他們的置業(yè)欲望。
在樓市復(fù)蘇并突現(xiàn)火爆場景的同時，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)表明，從開發(fā)商和個人房貸綜合來看，今年上半年國家新增的6萬多億元貸款中，不少于2萬億元的新增貸款流進了樓市。寬松的房貸政策在刺激消費的同時，也在一定程度上起到了以新泡沫掩蓋舊泡沫的作用，加劇了金融信貸風(fēng)險。而此次政策收緊，可能就像在股海里遨游的人們所說的“這輩子不會見到6000點大關(guān)一樣”，兩成、七折的優(yōu)惠條件從此以后恐怕不多見了。
政策收緊一石二鳥
中國農(nóng)業(yè)銀行的報告顯示，今年3至5月份，全國新增居民戶貸款達到5918億元，超過2005年以來任意3個月之和。如此巨量的住房按揭貸款，與各家銀行的二套房貸執(zhí)行度太過寬松不無關(guān)系。
近期，不少地方的銀監(jiān)局都重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠，各地銀監(jiān)局已開始排查轄內(nèi)機構(gòu)房貸業(yè)務(wù)。有關(guān)專家認為，當前嚴格二套房貸首付四成、取消優(yōu)惠的政策，從金融的政策層面下手，可以起到既減少樓市泡沫、又保證銀行信貸安全的雙重效果。
南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄說，全國樓市在進入二季度后復(fù)蘇迅猛，其需求動力主要表現(xiàn)為信貸資金推動作用明顯，大量信貸資金流入樓市使交易量和成交價格上升。“目前市場對通貨膨脹的預(yù)期明顯增強，同時判斷中國經(jīng)濟開始趨穩(wěn)回暖，所以有一些資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)市場。此時，二套房貸的放開助長了投資性需求的入市，對第二季度的樓市繁榮起到了一定作用。只有適當收緊房地產(chǎn)市場貨幣政策才能控制資金流入，遏制房價瘋漲，擠壓樓市泡沫。”
房地產(chǎn)評論人牛刀認為，取消二套房貸限制，是今年上半年炒買炒賣哄抬房價、假按揭盛行的一個主要原因，客觀上加劇了金融風(fēng)險，衍生了樓市泡沫。今年下半年，無論中央政府是否出臺政策重新執(zhí)行二套房貸政策，銀監(jiān)會都將加大執(zhí)行力度，從而保證銀行的信貸安全。
高端房產(chǎn)將受影響
記者就二套房貸政策從緊一事向多家銀行咨詢，有的明確說還沒有接到書面通知，但聽說快了；有的語焉不詳，但表示“目前政策還是比較寬松，以前怎么貸還怎么貸，但可能在利率上優(yōu)惠不多”。
政策是否會對樓盤銷售有影響，天津泰達建設(shè)格調(diào)地產(chǎn)公司產(chǎn)品設(shè)計部部長吳昭健告訴記者，公司沒有接到任何通知，只是有客戶聽到從緊的風(fēng)聲來咨詢，從目前的銷售狀況來看，沒有受到任何影響。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認為，二套房貸從緊后，對有改善型需求的居民和多次置業(yè)的投資客會產(chǎn)生一定的影響，但對樓市的影響不會太大。交易量上漲幅度可能趨緩，但房價不會受太大影響。
中國指數(shù)研究院的蔣云峰表示，政策從緊指向的是信貸安全，中央的本意不是抑制樓市。而價格漲跌主要看市場上的供求關(guān)系。二套房貸收緊政策影響的主要是高端房產(chǎn)，對一些價格適中、以剛性需求為目標客戶的樓盤項目影響不大。從整體上看，房價不會因政策從緊出現(xiàn)大漲或者大跌。 |