上海易居房地產研究院日前發布報告稱，從全國范圍來看，商品房成交量、價格、土地市場、新開工面積已全面“觸底”，房地產開發投資也顯露復蘇跡象，預計第三季度這些指標將繼續上行。
報告稱，國房景氣指數已于3月觸底。按目前經濟與樓市形勢，今年四季度或明年有可能重新回落，但再次回探的深度將很難超過3月的最低點94.74。
由于隨著價格上漲，剛性需求已經出現觀望情緒，而正在入市的投資需求變化較快，還有可能受到政策打壓，第三季度房價環比增幅會繼續上揚或保持穩定，如果下半年成交量出現明顯回落，則這一指數有可能在第四季度或明年重新出現環比增幅收窄，甚至是負增長。
報告認為，本輪房地產市場調整的最低點已經過去，從房價水平和企業的優勝劣汰情況看，調整時間偏短，不夠充分。今年3月以來，住宅成交量持續上行，尤其是自5月以來，隨著投資投機需求的快速入市，很多城市住宅供不應求，房價上漲過快，市場繁榮程度遠遠超出宏觀經濟面，部分城市新一輪的房價泡沫可能正在醞釀和產生。另一方面，房地產投資、新開工面積、土地購置面積滯后于房市回暖速度，目前仍處于初步復蘇階段，6月的復蘇勢頭明顯加快，接下來幾個月內(至少三季度)還會繼續上行。報告認為，影響市場運行的關鍵變量是政策，在經濟尚未全面復蘇的情況下，三季度寬松的房地產政策可能會微調，但不太可能出現重大緊縮政策。 |
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