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■中原（深圳）領先指數（2009年5月）
中原（深圳）領先指數為234.4點，樣本成交均價13101元/平方米，環比漲幅5.05%。
成交面積達123.32萬平方米，環比出現10.87%的增幅。
■中原（深圳）領先指數月度走勢圖
深圳市各區域、各板塊均價（單位：元/平方米）
■五城市各檔次二手住宅成交量變動情況
2009年春節后，剛性需求集中釋放的情況下，普通住宅市場率先回暖。而從第二季度開始，中高檔住宅市場也隨之活躍，成交量明顯放大。
根據中原統計，與今年前3個月月均成交量相比，高檔住宅4、5月月均成交量增加一倍；與此同時，低檔住宅4、5月月均成交量與前期基本持平，個別城市甚至有所減少。中檔住宅的成交量增長幅度介于前兩者之間。
分城市來看，北京、上海和深圳三城市高檔住宅成交量增加幅度較大，廣州和天津相對稍弱，可見高端住宅市場與城市整體經濟實力存在較大相關性。
高端市場迅速回暖，一方面是受到政策和信貸方面因素的刺激。另一方面，也是因為當前經濟形勢下，部分民間資本并無更好的投資機會。在預計可能出現通脹的情況下，資金轉而流向房地產市場，尋求保值增值，而具有良好升值潛力的高端住宅市場成為這類投資者的首選。
■租金及租金回報率（2009年5月）
■后市展望
改善型和投資性需求的釋放，帶動了近期中高端住宅市場成交活躍，在此情況下，價格仍會再度上漲，但上升空間有限。
隨著夏季傳統淡季的來臨，成交量將會呈現季節性回落。另一方面，價格的不斷上漲或將加快成交量回落的速度。 |