“有房子住，喜；一想到欠下的外債，愁”，在吉林省長春市首個經(jīng)濟適用房小區(qū)“基隆小區(qū)”，入住不久的居民用“喜”和“愁”兩個字，概括了他們的“經(jīng)適房生活”。
    記者采訪發(fā)現(xiàn)，近些年來，盡管各地為了解決低收入家庭的住房難題，不斷加大保障房的建設(shè)力度，經(jīng)適房、廉租房也的確改善了部分家庭的住房條件，但由于存在價格偏高、位置偏遠、基礎(chǔ)設(shè)施不配套等問題，經(jīng)適房還沒有真正做到既“經(jīng)濟”又“適用”。

    “終于有了自己的家，心里別提多美了”

    基隆小區(qū)是長春市政府去年組織建設(shè)的首個經(jīng)適房小區(qū)，共有539套住宅和41套商業(yè)用房。目前住宅基本售完，門市房租出去了11套。盡管去年交房時已是年底，但是還是有一些居民不顧天寒地凍，春節(jié)前就急著住了進去。記者在小區(qū)看到，建筑外立面美觀大方，環(huán)境優(yōu)美整潔，還有健身器材。
    1號樓503的趙偉是最早搬進來的住戶，去年交房僅10多天就入住了。“早搬幾天能省掉一個月的房租”，趙偉說。他租房15年，搬了10次家，一家三口，不管道遠道近，哪兒便宜上哪兒去。“租房太遭罪了，租夠了，也租怕了。現(xiàn)在終于有了自己的家，心里別提多美了。”
    “這房子格局設(shè)計得挺好，質(zhì)量也不錯。”12號樓205的居民蔡成順指著樓道的大理石地面和鋼扶手說。蔡成順兩口子都下崗，他在朋友處打工，妻子留在家里照顧患腦血栓的父親。蔡成順選了一間臨街的房子，以便無法行走的父親可以看看外面的風(fēng)景。
    記者在他家看到，房間不大，臥室、客廳及廚房等區(qū)域劃分明確，布局非常合理。
    蔡成順用手拍拍墻說：“這附近的一個商品房小區(qū)我去看過，用手一扒拉墻，沙子水泥嘩嘩往下掉。咱這墻，摳都摳不動。”
    長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局副局長李曉曼介紹說，房地局在監(jiān)督小區(qū)建設(shè)中，質(zhì)量盯得非常緊，所有的建材都指定必須使用品牌產(chǎn)品，雖然是經(jīng)適房，但是質(zhì)量不能打折扣。
    小區(qū)的物業(yè)管理也為居民稱道：24小時保安，清掃及時，有事情隨叫隨到。對居民實行的是每平方米0.5元的4級收費標(biāo)準，提供的卻是每平方米1元的2級以上服務(wù)。
    據(jù)物業(yè)公司謝經(jīng)理介紹，小區(qū)共有保安、保潔和管理人員20人，每年人員支出30萬元左右，物業(yè)費如能全額收繳可達21萬元，不足部分通過政府出租小區(qū)商業(yè)用房的收入來補充。

    “想到一堆饑荒，心里又挺發(fā)愁”

    “房子是挺好，可想到一堆饑荒，心里又挺發(fā)愁”，每當(dāng)記者問到買房和裝修花了多少錢時，大多數(shù)居民臉上的喜色就換成了愁云。
    長春市房價在全國處于較低水平，商品住宅均價是3200元/平方米，而經(jīng)適房均價是2150元/平方米，面向人均月收入500元以下的低收入家庭出售。按照這個標(biāo)準，全市大概5萬戶符合條件。但是經(jīng)適房推出后，并沒有出現(xiàn)百姓踴躍購房的情景。
    “說實話，對兩口子每月都掙一千六七百元的人來說，這房子真便宜，但是他們沒資格買；對我們這樣全家月收入才一千六七百元的人來說，資格有了，但是不借錢根本買不起。”趙偉說。
    為了解決“夠條件的買不起、買得起的不夠條件”的問題，長春市多次放寬經(jīng)適房申購范圍，將人均月收入標(biāo)準分別放寬到800元和1300元。但即使如此“經(jīng)適房價格高”的反映還是比較多。目前除基隆小區(qū)500多套房子基本售罄，遠達小區(qū)1800多套房子還余40%，團山小區(qū)申購者更少些。
    “經(jīng)常有買完房的居民來退房，說哥哥姐姐朝我要錢，我得還錢，不能買了。”長春市房地產(chǎn)管理和住房保障局住房保障處處長李愛平說。
    “買得起馬，配不起鞍”的現(xiàn)象比較普遍。記者在一些居民家里看到，很多家庭收拾得光鮮亮麗，十分整潔，但細看上去，用料十分粗糙。趙偉的家里空空蕩蕩，連一只沙發(fā)都沒有，惟一的家具是一個跟了他十幾年的舊衣柜。趙偉說，家里鋪的是20多塊錢一平方米的復(fù)合地板，到現(xiàn)在還有一股未散去的甲醛味。
    3號樓102的楊美芬說，買房時拉了不少“饑荒”，裝修又借了一筆錢。直到記者采訪前3天才安上了有線電視，還是借了500元安上的，“要不一個人在家實在太憋屈了”，楊美芬說，鄰居很少，很多人都沒有搬進來。
    據(jù)小區(qū)物業(yè)介紹，小區(qū)500多戶，搬進來的有100戶左右，正在裝修的200來戶，有100多戶沒有什么動靜，還有90多戶甚至連鑰匙都沒來領(lǐng)。

    “希望經(jīng)適房能更經(jīng)濟適用”

    “買完房就有點后悔了”，在10號樓2門的李連才家，負責(zé)照顧他的妹妹李桂芝說。李連才是低保戶，今年50多歲了，身體有殘疾。為了照顧他，兄妹倆分別賣掉了原來住的小平房，買了這處房子。盡管腿腳不便，但是因為錢“不寬綽”，李連才選擇了價格相對便宜的5樓。李桂芝說，一開始以為是回遷房，進來就能住，拿到鑰匙后才發(fā)現(xiàn)是毛坯房，只好四處借錢裝修。“早知道就買二手房了，搬進去就能住。”
    李桂芝說，希望李連才這樣一個月只拿245元的低保戶能夠住進“更便宜”的房子。
    長春工程學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長譚敬勝認為，目前經(jīng)適房與經(jīng)適房保障對象之間存在錯位現(xiàn)象，目前的保障對象中有一些是應(yīng)該通過廉租房或者廉價房來解決。
    “周邊沒有好學(xué)校”，楊美芬希望以后的經(jīng)適房能夠建得離市里近一些，或者周圍能建一所像樣的學(xué)校。楊美芬的小孫女才幾個月，離上學(xué)還早，將來兒子要和她一起住，但是她發(fā)現(xiàn)這里沒有什么學(xué)校，如果到市里上學(xué)，拿擇校費不說，至少還要倒一兩趟車。
    吉林省社科院副研究員張琪認為，目前長春市的經(jīng)適房價格優(yōu)勢不太明顯，位置也有些偏遠，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，群眾生活還不夠便利。
    李曉曼副局長表示，長春市正在逐年加大保障房的建設(shè)力度，提高保障水平。今年長春市在新建經(jīng)適房的同時，增加了廉租房和廉價房數(shù)量，這樣就會把一部分購不起經(jīng)適房的“夾心層”納進來；同時，對新建經(jīng)適房的位置也進行新的遴選。希望這些措施讓更多的低收入群體受益，讓他們真正體會到“經(jīng)濟”和“適用”。