中國房地產指數系統、中國指數研究院發布的《2009年1-4月京滬深別墅市場研究報告》顯示，今年北京別墅價格指數回升較快，前4個月成交同比去年增長了近五成。
    京東泛CBD區域獨棟別墅項目泰禾紅御副總經理林平峰在接受本報記者采訪時表示，2008年北京別墅市場十分疲軟，但隨著今年北京暫停實施限外令，北京別墅市場吸引了大量的海外買家進入。中國指數研究院分析后認為，長遠看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，未來上海、北京、深圳等一線城市別墅市場發展將呈波動上行態勢。

    住宅限外令“開閘”海外購房者魚貫而入

    “5月份我們項目海外簽約及正在洽談的海外購買有7套。”林平峰告訴記者，目前海外購買者已經簽約了4套別墅，這些購買者來自美國、加拿大、瑞士、中國香港，剩下還有3家正在洽談。據林平峰介紹，他們和海外客群交流時發現，這些海外購買者在3月份就開始了解這個項目，但最后出手則是在5月。“他們以自住為主，購買者主要是在CBD區域工作的外籍人士。”
    泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購房的一個縮影。記者在調查中發現，多個項目出現了海外購買者的身影。位于中央別墅區的譽天下，該項目5月開盤銷售的100多套別墅中，僅香港人就購買30套，占到銷售總量的30%左右。世茂開發的位于三里屯的工三項目，首期推出300套公寓，據開發商講，有150套被海外人士預訂。
    中原地產華北區域總經理李文杰分析認為，海外人士5月份購買的數量會成倍增長，預計可能達200套左右。“我們項目里還有海外華人購買的，他們用的是國內親屬的身份。”林平峰也告訴記者，兩周前來的香港看房團個別人士目前已經主動聯系他們，說近期來京準備簽約認購。
    據記者了解，由于目前海外購買數量的急劇增加，北京多家項目的開發商有準備去香港進行項目巡展銷售的想法。據悉，6月中旬，首創置業將攜旗下多個高端住宅區前往香港推廣。

    兼顧自住與投資海外買家更重高端住宅

    記者在采訪中發現，海外購買者主要是集中在好地段和高端住宅上。泰禾集團董事長黃其森在接受記者采訪時表示，在此輪波及全球的經濟危機中，中國經濟環境的穩定性得到越來越多海外買家的認可。“海外買家擔心國外金融危機后貨幣發放過度導致通貨膨脹，他們認為目前在中國投資房產最具增值保值功能。”黃其森表示，海外買家購買時更關心物業的保值和增值，因此他們更重高端住宅。
    記者在采訪中獲悉，海外買家關注物業的投資及自住雙重功能，高端別墅的自住性買家多一些，而一些核心區域的高端住宅則投資性買家多一些。這些海外買家都比較低調，均表示不愿接受采訪。林平峰告訴記者，根據他們和一些海外客群的交流發現，境外人士對別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價值。例如，海外買家對項目與機場、天安門廣場、CBD之間的距離很敏感，因為在他們看來，這些要素是很關鍵的。林平峰說：“有客戶親自開車來測量從項目到CBD的距離，他們是非常認真的，容不得半點馬虎。”

    別墅項目日益減少高端住宅需求將保持旺盛

    《2009年1-4月京滬深別墅市場研究報告》顯示，今年前四個月，全國主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一線城市成交量均呈現上漲態勢。
    數據顯示，1至4月，上海別墅累計銷售了2350套、55.36萬平方米，同比分別大幅增長逾五成三、三成六；需求開始從去年的停滯狀態中啟動，但與2007年同期相比仍有距離，表明市場尚未完全恢復。深圳別墅累計銷售了302套、8.05萬平方米，與去年同期相比大幅增長，特別是4月份的成交套數是去年同期的6.54倍。北京別墅成交套數大幅反彈，前4個月累計成交別墅694套，與去年同期相比，增長了四成八。
    中廣信地產服務機構董事長蔡德安預測，2009年北京別墅新增供應將減少三至四成。在產品類型上，受供應稀缺影響，獨棟別墅將是被市場重點期待的產品。
    黃其森也表示，豪宅始終是經濟危機中最安全的投資產品，客戶群體一般相對固定。業內人士普遍認為：長遠來看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，作為中國的一線城市，未來高端住宅需求仍將保持旺盛。