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| 2009-06-05 本報記者:華曄迪 來源:經濟參考報 |
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近期，各地土地供應繼續增多，加之國務院公布商品住宅資本金下調比例，給樓市帶來利好，但專家提醒，當前房地產市場仍面臨著價格過高、供應不足兩大隱憂。
根據各城市發布的土地出讓公告，6月1日至6月7日期間，全國37個大中城市將有16個城市有土地推出，土地出讓面積前三名為常州、天津和沈陽，分別為63.80公頃、54.73公頃和41.22公頃。開發企業拿地熱情高漲，其中，不久前拍賣的北京廣渠門外住宅地塊競爭激烈，溢價率高達240%，而實力雄厚的綠地集團上周再度拿下其2009年以來的第五幅土地。
上周，國務院表示將研究開征物業稅，同期，國務院公布固定資產投資項目資本金比例的調整結果，商品住宅資本金比例下調至20%。易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天表示：“物業稅的征收符合稅收成長規律，有利于發揮稅收對社會資源的二次分配和調節作用�！标悋[天分析說，但從目前的情況看，物業稅的執行仍有很多難點，比如征稅城市范圍、征收物業的年限標準、征稅物業的類型結構、納稅對象等方面都難以確定。
陳嘯天同時表示，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從原來的35%降低至20%，對房地產行業和開發企業而言是重大利好，能夠實質性提高房地產投資的杠桿水平，對項目盈利和企業利潤率將起到明顯的提升作用，有助于擴大開發投資，緩和當前部分城市出現的供應不足的矛盾。
今年以來，房地產市場成交形勢較去年出現好轉，僅從4月份的數據來看，大多數城市成交量繼續保持高位，其中，上海成交達到了2007年的平均水平180萬平方米，而杭州、南京環比相應增長54%和41%。
“對于房地產市場的回暖跡象，在感到欣慰的同時，更應切實關注的是存在的兩大隱憂。”陳嘯天指出，第一個隱憂是房價反彈過猛，尤其是在上海、深圳比較明顯，部分樓盤的價格已經達到2007年的較高水平，“無論是從宏觀經濟面還是從消費者信心的角度來看，目前都還不是大幅度提價的時機，價格過高會影響市場信心的恢復，加重觀望情緒，而且價格的大起還有可能會引起政策的轉向，直接影響目前良好的格局�！�
“第二個隱憂則是目前供求明顯失衡，供應尤其是有效供應跟不上�！标悋[天分析說，從最近的存量數據來看，隨著成交的快速回升，典型城市如上海、北京、深圳近幾月的成交量均高于新增供應量，從而使得存量快速消化。陳嘯天認為，目前供應瓶頸主要是由于此前全國房地產業下行，開發商放緩供應節奏造成的，供求缺口何時能補上還有待觀望，“供求關系的失衡已經很明顯影響到價格�！�
另一個值得關注的則是通脹預期。陳嘯天分析認為，從近期的情況看，通脹預期所造成的壓力已經使得境內外基金、民間游資、部分性個人投資者紛紛關注物業。根據相關經驗，房地產物業是抗通脹主要選擇之一�！安慌懦龝霈F資金方會大量購買物業來規避通脹風險的可能性。”陳嘯天說，這樣一來，直接受影響的將會是高端及中高端物業，尤其是專門做中高端物業的品牌性企業將會從中受益。 |
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