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| 2009-05-13 本報記者:陳偉 洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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房價略微上漲的勢頭還在持續(xù)。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局12日最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個百分點；同時，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
其中，新建住房銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個百分點；環(huán)比上漲0.3%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海表示，以上數(shù)據(jù)表明全國樓市的價格還在反彈，這種反彈與近期全國樓市成交量的增長不無關(guān)系。而成交量的放大則是因為，一部分消費者的剛性需求得到釋放，不再觀望，出手買房。
分類型看，經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲0.4%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房銷售價格同比下降1.5%，環(huán)比上漲0.4%；高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%，環(huán)比上漲0.2%。
分地區(qū)看，新建住房銷售價格同比上漲的城市有26個，主要城市包括：銀川6.7%、西寧5.0%、蘭州4.7%、貴陽3.3%和沈陽2.7%等。環(huán)比價格上漲的城市有47個，主要城市包括：廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長春1.0%、昆明0.9%等。
曹建海認(rèn)為，樓市的“回暖”也與今年以來信貸的大規(guī)模投放有關(guān)。不過，他表示，盡管房價在資金注入之后，可能出現(xiàn)反彈甚至上漲的行情，但房地產(chǎn)過剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟增長形勢等因素，均不支持房價上漲。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)還顯示，全國商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)了較大增長。1-4月，全國商品房銷售面積17625萬平方米，同比增長17.5%；1-4月，商品房銷售額7996億元，同比增長35.4%。
“開發(fā)商提供的成交量數(shù)據(jù)未必就是真實的，里面應(yīng)該有水分，開發(fā)商想借此炒作，忽悠消費者。樓市的反彈將是短暫的，未來將難以持續(xù)，最根本的原因就在于房價還是太高了，高的房價之下難以真正形成高的成交量。”曹建海說。
曹建海認(rèn)為，現(xiàn)在更多的消費者還是在觀望，不過也有一部分消費者出于對未來通貨膨脹的恐懼而出手買房，這樣的人有可能買虧了，因為全國樓市下半年可能將重走回落通道，預(yù)計將會有5%-10%的降幅。
此前，全國工商聯(lián)REICO工作室發(fā)布的一份報告預(yù)計，2009年2季度70大中城市房價環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大，而且，受翹尾因素影響，房價同比將繼續(xù)下降。報告認(rèn)為，短期看，房地產(chǎn)市場仍處于存貨消化期，房價保持相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長。第二季度，中國宏觀經(jīng)濟將處于底部企穩(wěn)的狀態(tài)，普通住宅市場受剛性需求釋放的影響仍會保持一定的成交量規(guī)模，繼續(xù)消化已有的住房存量。
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