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| 2009-05-05 記者:王立彬 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新公布結(jié)果顯示，受全球金融危機(jī)沖擊和我國拉動內(nèi)需經(jīng)濟(jì)政策的綜合影響，預(yù)計2009年我國城市地價有望在持續(xù)低迷后趨于平穩(wěn)。
記者4日從國土資源部獲悉，中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)分析報告認(rèn)為，受國際金融危機(jī)沖擊，目前國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍在惡化，市場發(fā)展預(yù)期不明，單純由政策力所支撐的國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)難有較好表現(xiàn)，勞動就業(yè)、土地財政、進(jìn)出口貿(mào)易、利用外資等出現(xiàn)困難。我國土地市場受其影響，預(yù)計2009年土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。與此同時，2008年底國家推出4萬億元拉動經(jīng)濟(jì)增長計劃，以及寬松財政和貨幣政策會刺激土地供應(yīng)，一定程度上緩解土地市場的低迷態(tài)勢。然而需要注意的是，新增投資多為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，劃撥用地大量增加可能擠壓有形土地市場。
據(jù)監(jiān)測結(jié)果分析，2009年我國一線城市居住用地價格將趨于平穩(wěn)，而二、三線城市居住用地價格仍有小幅上漲的可能。目前在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大，城市房價基本達(dá)到最高并呈下行趨勢，開始進(jìn)入觸底階段，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模將放慢腳步。房地產(chǎn)市場“飽和”直接影響城市居住用地需求，房價下行及未來經(jīng)濟(jì)走勢不確定則直接影響開發(fā)商拿地欲望。總體來說，2009年我國居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平。
據(jù)分析預(yù)測，一線城市以外的省會及沿海城市等二線城市，以及比較發(fā)達(dá)的中小城市組成的三線城市，由于主要購房主體是自住性消費(fèi)群體，房地產(chǎn)投資和投機(jī)成分較少，投資性買房受到打壓，沒有影響到實(shí)質(zhì)性剛性需求，因此2008年的觀望者可能在2009年成為一部分購房者。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對住房用地需求會持續(xù)增大，而土地資源的有限性和住房用地的剛性需求，使得以自住性消費(fèi)市場為主的二三線城市地價仍然存在上漲空間。
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