本報訊 記者從北京市房地產交易管理網、中原地產、21世紀不動產等機構獲悉，進入4月份，北京二手房交易延續了一季度的井噴態勢，成交量持續走高，火過新房。

　　二手房成交火　年輕人是主力

　　統計數據顯示，截至4月20日，北京新房住宅交易量為12528套，二手住宅交易量達到13189套，不僅保持了3月份同期的領先優勢，也延續了今年一季度二手住宅成交領先的態勢。一季度北京新房住宅成交量為30516套 而二手住宅成交量則為36704套。
　　北京中原三級市場研究部統計顯示，2009年1至4月上半月二手住宅網簽成交量始終高于新建住宅，且二者幅度逐漸加大。二手住宅網簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅網簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月網簽量較3月上半月增長19.9%。
　　業內人士認為，盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環比漲勢相比并不大，但是在絕對量已處于一個相對高點的情況下，這樣的成交上漲顯得意義非凡。而支撐二手房市場在成交高位持續運行的一個原動力就是年輕人購房需求的增長。
　　“鏈家地產”市場研究部統計顯示，4月上半月35歲以下年輕人購房比重已經達到二手房總成交量的65%左右，其中30歲以下年輕人購房比重達到總成交量的42%左右。相比上月同期比重增幅達3%左右，成交量漲幅則上漲了近25%。
　　我愛我家統計顯示，今年一季度北京二手房成交的套均面積已經從3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置業的購房人占據了市場整體交易量的68%，成為目前市場的成交主體。同時，改善性住房需求也有所提升，90至120平方米區間的成交比重占到了18.95%，環比上升了3.59%。

　　價格優勢打動觀望者入市交易

　　記者采訪發現，二手房交易火過新房交易絕非偶然。其中一個重要因素就是價格優勢。以北京東四環為例，處于基本相同位置的二手房價格與新房價格相比要便宜近兩千元每平方米。同時，政策以及配套等方面因素也是促進二手房交易的重要原因。
　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉分析說，首先，二手房交易價格的明顯回調使得部分置業者做出了對于房價階段性底部的判斷，進而促使其結束觀望入市交易。更為重要的是，前期一系列減稅、降息等多重政策的綜合疊加作用開始顯現，首次置業的自住性需求得到了逐步釋放。
　　其次，鑒于市場和宏觀經濟走向的不確定性，一手開發商的延期開盤為二手房市場的順勢上位提供了間接支持；此外，相比一手房開發區域郊區化的發展格局而言，二手房以其現房優勢、地理位置優越、社區成熟及相關配套完善等諸多有利條件愈加受到市場的青睞，而其買賣雙方共同定價的價格機制更加有助于促成市場成交。
　　21世紀不動產市場分析師孟奇認為，雖然目前二手房交易領先可能只是暫時的，但反映了一種趨勢，在一個成熟的房地產市場里二手房將成為交易的主體，并且對于市場的穩定更加有利。活躍的二手房市場對于平衡市場供需，制約新房定價會起到一定的積極作用，同時也可以帶動金融，家具家裝等相關的產業，對經濟也有一定的拉動作用。

　　后市充滿不確定因素

　　盡管交易持續走高，但業內人士對后市持謹慎態度。北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍說，雖然目前成交量活躍，但隨著一部分市場需求量的消化，后市需求不足，因此價格將繼續低位徘徊，以此來進一步促進交易。
　　胡景暉也表示，未來市場走勢如何仍有待觀察。一方面，當前一手房已經開始采取低價入市的策略搶占市場，此舉勢必分流部分二手房的準購房人群；另一方面，在去年因觀望而積累和新近入市的首次置業需求得到階段性釋放的前提下，針對改善性住房需求相應的認定標準卻遲遲沒有出臺。這將在很大程度上阻礙涉及此類需求的中高檔物業和中高端房源的入市交易，進而導致市場面臨青黃不接的局面；此外，在宏觀經濟前景尚不明朗的大背景下，近期部分業主借勢提價的行為使得以價格因素為主導的二手房市場也充滿了諸多不確定性因素。