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| 土地監(jiān)測顯示：部分城市土地放量“回暖” |
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| 2009-04-27 本報記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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記者21日從中國土地勘測規(guī)劃院獲悉，進入4月，北京、成都、廈門、合肥等地的國土資源局官方網(wǎng)站上，土地招拍掛的信息驟然密集。各地推地計劃的集中發(fā)布，預示著新一輪土地放量即將到來。
中原地產(chǎn)等機構近期的土地監(jiān)測月報顯示，土地供應的放量早在3月份人們爭論樓市“回暖”時就已現(xiàn)端倪。中原地產(chǎn)所監(jiān)測的12個城市中，北京、上海、天津和南京土地供應面積均較前12個月均值出現(xiàn)上升。與此同時，土地市場闊別已久的競價、溢價成交現(xiàn)象重新抬頭。在天津濱海高新區(qū)，16幅地塊全部溢價成交，溢價幅度達300萬～400萬元；北京大興一住宅地塊則經(jīng)歷54輪競價后成交，溢價幅度超過25%；溫州某地塊9家開發(fā)商爭搶；合肥最新出讓的一幅明星地塊最終被華潤置地高價摘得，競拍現(xiàn)場也出現(xiàn)10余家開發(fā)商幾十輪加價搶地的火爆場面。
數(shù)據(jù)似乎可以說明，土地交易正在走出持續(xù)大半年的低谷，給人以地價重拾上升路線的想像。
中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認為，目前局部城市的地塊競價、溢價成交并不具有普遍意義，2009年地價反彈和大跌的壓力均很大。
鄒曉云認為，目前供需兩個層面土地滯漲問題還很嚴峻。首先是開發(fā)商不著急拿地。由于前期的救市政策對土地開發(fā)和地款繳納時限的放寬，開發(fā)商可供開發(fā)的土地存量至少可持續(xù)三年，多數(shù)房企不缺地，需求并不饑渴。其次是地方政府供地積極。據(jù)鄒曉云在深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，地方政府目前仍很擔心土地賣不出去造成積壓，繼而危及地方財政。目前各地新推地塊信息中，包含許多去年沒有賣出的舊地。
“一季度京城土地成交環(huán)比大降了7成。”據(jù)亞豪機構統(tǒng)計20日數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積為138.1萬平方米，環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規(guī)劃建筑面積下降了76.6%，降幅非常巨大。不僅如此，京城一季度住宅用地成交量可憐，數(shù)據(jù)顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交面積僅為21.3萬平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。
亞豪地產(chǎn)機構副總經(jīng)理高姍認為，一季度北京供應的地塊普遍體量較小，規(guī)劃建筑面積多在10萬平方米以下，小地塊的運作周期短、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開發(fā)企業(yè)的青睞。此外，開發(fā)商經(jīng)歷了一年多時間的銷售低迷，資金仍較為緊張，很難拿出大筆資金進行新的投資開發(fā)，因此一季度土地市場出現(xiàn)了成交量大幅下降。
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