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天津市于今年2月4日宣布調整藍印戶口政策以來，到天津買房的外來戶籍人流明顯增加。據天津國土房管局的統計，3月份外來人口在津購房比例占到總量的34.4%，可謂“三分天下有其一”。而第一季度外來人口在天津購買商品房達76.2萬平方米，同比增長67%，占總量的31%，比去年同期提高6.1個百分點。
藍印戶口門檻的降低，有力地推動了2009年第一季度天津樓市交易的回暖，受到業界內外和廣大購房者的關注。藍印戶口能否成為樓市復蘇的“新動力”，成為近期熱議的樓市話題。
藍印戶口門檻降低 樓市成交立竿見影
今年2月4日，天津市向社會公布了藍印戶口的調整辦法，外地人員申辦天津藍印戶口的購房款由2007年4月以來的100萬元分區域不同程度地調低。
據了解，天津市內六區和塘沽區(含開發區、保稅區)申辦藍印戶口購房款降至80萬元，環城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區降至60萬元，寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜海縣)則降至40萬元。
盡管天津公安機關關于藍印戶口的具體實施細則還沒有調整并對外公布，但這一政策已經對催熱樓市起到立竿見影的效果。
天津市國土房管局的統計數字顯示，3月份外來人口在天津購買商品住宅的面積達40.5萬平方米，環比2月份增長了188.4%，占總量的34.4%，比2月份提高6.8個百分點。受此影響，3月份的天津住宅市場成交量出現大幅增長，再次刷新了2008年初以來的最高成交紀錄，新建商品住宅成交124萬平方米，環比上漲119%。
中原地產投資顧問部分析師郭小娟認為，藍印戶口促使市場成交出現的回升走勢，在一定程度上穩定了市場信心。
樓市交易量增價漲 本地居民心態復雜
藍印戶口政策的調整，從交易數量來看，確實起到了促進天津樓市增長的客觀效果，對于消化當地的商品住宅存量起到積極的作用，但并沒有從根本上打消當地購房者的觀望情緒。
天津市調整藍印戶口政策后，焦點房地產網在網民中做過一個調查，其中一個問題是：“此次天津放寬藍印戶口政策，對促進樓市交易量會有什么影響？”2月16日的時候，54%的網友認為“會在短時間內產生一定的刺激作用，但效果不明顯”，到了4月9日，這一比例上升到63%。
當被問及“您怎樣看待目前的樓市現狀以及藍印戶口放寬政策？”時，31%認為“房價還沒有到底，會繼續下降”。另有30%的人認為“藍印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會進一步制造不平等”，說明部分購房者從心理上對藍印戶口產生了抵制情緒。
南開大學經濟學博士劉玉錄認為，總體而言，藍印戶口政策對天津樓市成交量有一定的推動作用，但決定樓市的根本力量仍是當地居民的需求。
地方政策難以復制 長期效果有待觀察
此次天津調整藍印戶口政策，是分區域的。遠郊的兩區三縣因受政策、市場調整影響變化非常敏感，所以對這些區域商品住宅的拉動作用十分明顯。但此輪行情能否持續，是否具有復制性，成為業界內外最為關注的問題。
中原地產投資顧問部總監高飛認為，對于目前疑似回暖的房地產市場，沒有什么政策可以稱得上是救市奇兵。藍印戶口此次擔當推動樓市的角色，并不能撼動整體的觀望狀態。目前這種買賣雙方的膠著狀態將會持續，當地居民的剛性需求，是左右天津樓市的主要力量。
業內專家建議，“購房落戶”政策各地可靈活制定，但主要應在處于城市化前沿的中小城市放開，如果上學、就醫、環境等社會問題解決得好，不但可以促進城鎮化水平的提高，而且可以加快戶籍體制改革。但對于像北京、上海等特大城市，其人口已接近極限，如果規模進一步擴大，則會影響城市聚集效應的發揮，并會造成新的不公平。
劉玉錄說，藍印戶口政策的調整，只能表明地方政府對樓市的一種態度。房地產市場具有很強的地域性，有些政策難以復制。藍印戶口新政在具體的執行過程中會涉及各方面影響因素，在戶籍制度堅冰尚未徹底打破之時，寄希望于放寬藍印戶口帶動房地產市場的回暖，效果有待觀察。 |