記者12日從北京市土地儲備中心、北京市房地產交易管理網、亞豪機構等獲得的數據顯示，一季度北京房地產市場表現“冷熱不均”，其中土地市場交易疲軟，商品住宅成交量增長明顯。價格方面，開盤均價繼續走低，一季度總體開盤均價比去年四季度下降了14.1%，每平方米下降近2000元。

　　土地成交面積環比下降76.2%

　　據北京市土地儲備中心和亞豪機構統計數據顯示，今年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米，規劃建筑面積為138.1萬平方米，環比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規劃建筑面積下降了76.6%。不僅如此，北京一季度住宅用地成交量更是少得可憐，數據顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交土地面積僅為21.3萬平方米，環比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。
　　亞豪地產機構副總經理高姍分析說，一季度樓市雖出現了銷量增長的跡象，但開發商經歷了為時一年多的銷售低迷，資金仍較為緊張，同時，對于樓市回暖能否持續信心不足，在觀望態勢下很難拿出大筆資金進行新的投資開發，因此一季度土地市場出現了成交量大幅下降，尤其是住宅項目用地大幅下降的現象。此外，一季度北京供應的地塊普遍體量較小，難以獲得資金充沛的大型開發企業的青睞，這也造成了成交狀況不理想。
　　記者了解到，一季度北京整體樓面價小幅回落，但住宅項目用地樓面價卻環比大幅上漲。數據顯示，一季度成交土地的樓面價為1564元每平方米，環比2008年四季度成交土地的樓面價降了6.3%。雖然一季度成交的土地樓面價總體上小幅下降了6.3%，但是住宅項目用地的樓面價卻高達5007元每平方米，環比上漲了139.7%。
　　高姍認為，一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價較高，主要和一季度成交的兩宗位于市中心核心區的地塊有關。亞豪機構統計顯示，一季度成交的位于西城區德外關廂的一宗地塊樓面價高達13332元每平方米，而另外一宗位于豐臺區右安門外幸福路地區的地塊樓面價也高達6220元每平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價。而2008年四季度成交的土地，多為遠郊區縣地塊，樓面價相對低得多。

　　商品住宅成交量增長明顯

　　和土地市場成交環比大幅度下滑不同，一季度商品住宅成交量出現了明顯增長。據北京市房地產交易管理網和亞豪機構統計數據顯示，一季度，京城共銷售期房商品住宅25101套，銷售面積262.4萬平方米；除去經濟適用房、限價房等保障性住房成交量，京城一季度實際成交的期房商品住房為22088套，成交面積為233萬平方米。環比2008年四季度，期房商品住房成交套數上漲了52.3%，成交面積上漲了41.2%。
　　同時，一季度現房商品住宅成交量也明顯上升，數據顯示，一季度京城共成交現房商品住宅5442套，成交面積為71.5萬平方米。環比2008年四季度，分別上漲了32.9%和30.5%。
　　從一季度商品住宅的成交走勢來看，前兩月交易平穩，3月份成交量大幅增長。北京大學房地產研究所所長陳國強認為，一、二月份趕上了元旦、春節等傳統的節假日，這對買房選房造成了一定的影響。而到了3月份，樓市成交量顯著增長，一方面得益于前期政策利好的刺激，如房貸政策、相關稅費的減免政策等；另一方面，部分開發商開始調整價格讓利促銷，這極大地刺激和促成了樓市成交。
　　陳國強同時指出，成交量的增長并不是目前在售項目銷量普遍增長拉動的，而是部分樓盤熱銷帶來的，還有相當一部分樓盤銷量仍低迷，未來能否形成持續熱銷的局面仍有待觀察。
　　開盤均價環比下降14.1%

　　亞豪機構市場部統計數據顯示，一季度北京市建委共批準預售許可證66個，批準預售面積共計206.6萬平方米，其中，商品住宅項目批準上市套數為14447套，批準預售面積172.8萬平方米，整體預售均價為12975元每平方米。環比2008年四季度，整體預售面積減少了35.8%，其中商品住房上市套數減少了28.5%，批準預售面積減少了22.4%。商品住房的預售均價下降了19.3%，降幅近兩成。
　　與此同時，和2008年四季度入市項目的開盤均價相比，一季度的開盤均價總體出現了一定幅度的回落。數據顯示，一季度總體的開盤均價為11961元每平方米，環比2008年四季度的開盤均價下降了14.1%，每平方米下降了近2000元。
　　專家認為，一季度開盤均價環比明顯下降主要有兩方面原因：一方面是由于今年一季度開盤入市的項目以價格較低的普通住宅項目為主，且這些項目多位于五環外的遠郊區域，因此從整體上拉低了開盤均價，而2008年四季度為了迎合市場，開盤入市的項目則多為抗跌性較高的高檔住宅項目，兩者相比較，自然會出現環比價格下降的情況。
　　另外一方面，一季度以來，一些處于遠郊區域的項目由于自身的配套、品質等原因，導致了較大的銷售壓力，為了適應市場，這些項目主動調低了開盤價格，采取了低價入市的策略，這也導致了整體開盤均價的下降。