本報太原電
北京瀚思正道投資顧問機構董事總經理李志鋒日前接受記者采訪時表示，在地產開發進入調整期的情況下，房地產開發商應培育地產金融意識，以金融產品運作地產。
李志鋒說，房地產作為資金密集型行業，對金融的依賴程度很高。在過去我國地產金融制度不完善的條件下，房地產的杠桿效應明顯，并形成了銀行貸款的單一房地產融資渠道，70%以上的房地產開發資金都是通過銀行貸款。宏觀緊縮，信貸閘門關死，開發商的開發資金就出現斷流，高利貸的救急導致了開發商的開發利潤被大量侵蝕，甚至步入負現金流的惡性循環。
“相當一部分開發商沒有了解或理解房地產開發的金融行業特點，僅以建筑商的思維在搞房地產開發，所以我們經常能看到一個企業拿幾百畝地開發房地產，但卻沒有支付出讓金，也沒有考慮整個項目總面積的大小、需要多少資金、得從銀行拿多少按揭，這就導致很多項目開了卻沒資金，被迫延長周期，回報率也降低了。”李志鋒說。
李志鋒認為，地產的健康持續發展在很大程度上依賴于多元化的地產金融體系的建立。除了銀行貸款外，地產信托(REITs)、地產基金都是地產融資的主要途徑。房地產開發商現階段應培育地產金融意識，從開發的全程以金融產品運作地產，每個環節上都考慮融資的需求和路徑，加快項目的資金周轉速度，以提高資金的回報率。 |
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