成熟理性的房地產市場，租金回報率的高低是投資決策的重要參考。高租金回報率不僅意味著豐厚的租金收入，同時也預示著良好的升值潛力。
目前深圳全市租金回報率僅3.88%，仍處于較低的水平。但隨著價格的不斷下跌，部分中心區域目前已有不錯的租金回報率水平，投資價值正在逐步顯現。
根據中原統計，深圳租金回報率最高的10個板塊中，蔡屋圍板塊最高，為5.63%；八卦路板塊最低，也有4.52%。在區位分布上，工作生活條件較為成熟和便利的羅湖和福田區，在前10名中共占據8席，其中羅湖區5個，福田區3個，另有南山區和鹽田區各一個。
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