本報訊
在國際金融危機的背景下，國內樓市能否回暖以及如何健康發展廣受業內關注。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出，在國內房地產業強調信心的同時，也需要關注和防范三個風險。
在近日在京舉行的新浪樂居創新峰會上，來自國家統計局、華遠地產、soho中國等政府相關機構及房地產業的代表圍繞當前國內房地產業面臨的局面及今后的發展進行深入研討。丁祖昱在發言中指出，當前房地產行業有復蘇的跡象，但在這個過程中，要注意防范三個風險。
第一是價格上漲的風險。很多城市的房地產市場和項目回暖之后，部分開發企業開始醞釀漲價，部分項目也在漲價。但是，目前不能認為市場完全回暖了，整個行業要珍惜來之不易的相對正常或者平穩的市場情況，價格上升蘊含著非常大的風險，如果很多企業都要漲價的話，可能會使目前市場的成交量回落下去。
第二是來自保障房的風險。目前許多城市出臺了保障房的相關政策，“比如上海經濟適用房今年5至6月份就要推出，面放得比較寬，這樣一來會使原來商品房市場受到沖擊。”丁祖昱認為，這些保障房不全是在遠郊，不少在近郊，還有一部分在上海外環以內比較好的區域，正常的商品房賣每平方米1.3萬元至1.4萬元，保障房只賣7000元，這樣一定會對商品房市場產生影響。
第三是商業房地產的風險。丁祖昱認為，目前商業房地產調整剛剛開始，商業房地產的底部遠遠沒有來到。“根據目前我們掌握的數據，酒店、辦公商業運營的情況不佳，幾個主要城市五星級酒店的租住率都在30%至40%之間，租金下降了40%；甲級寫字樓下降了20%，出租率下降了15%以上，這個情況還在延續。”他認為，商業房地產可能會有一輪比較大的調整，因此政府需要在這一方面多加關注。
丁祖昱表示，在對房地產行業保持信心的同時，也要多關注風險。“越關注風險，我們的信心才會越足。 |
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