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●根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2008年全年五大城市二手住宅總成交面積僅3003萬平方米，較2007年下降31.6%，也是最近四年來的最低水平，市場低迷可見一斑。
●從區(qū)域來看，珠三角城市萎縮較為嚴重，廣州和深圳2008年二手住宅成交量分別同比下跌34.5%和38.2%。而全國其他主要區(qū)域二手住宅市場亦有不同程度回落。
●在珠三角城市帶領(lǐng)下，北京、上海和天津的二手房價在2008年第二季度開始出現(xiàn)下滑。第四季度起，受宏觀經(jīng)濟和金融危機的影響，價格下調(diào)速度有所加快。
●1月至3月，季節(jié)性影響下成交量小幅回升。五大城市二手住宅成交量在2008年春節(jié)后出現(xiàn)一波季節(jié)性的上升，其中上海月度成交量一度沖高至170萬平方米，接近2007年高峰時期的水平。
●4月至9月，成交量大幅度下降。深圳、廣州的市場不景氣逐漸向北蔓延，開發(fā)商在新房市場的降價引發(fā)購房者觀望情緒。而地震、奧運、南方暴雨等也對區(qū)域市場造成了一定影響。隨后的金融危機更加重了市場的不景氣局面。各地二手成交量逐月下滑，至8、9月份下滑至最低水平，五城市月度總成交量僅170萬平方米，較2008年3月份下滑57%。
●10月至12月，積壓剛性需求釋放，成交量強勁回升。救市政策的刺激和新房市場的持續(xù)降價帶動了四季度二手住宅成交量的回升。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2008年第四季度五大城市總成交量以每月21%左右的幅度逐漸回升。
●廣深兩城市2008年一手住宅價格下降開始較早，且幅度大，成交量恢復(fù)得較快；相比之下，二手住宅由于價格下降較慢，成交量萎縮明顯，直接導致2008年廣深兩城市二手住宅成交比重的下降。
●京津滬一手住宅市場在2008年年中才開始出現(xiàn)實質(zhì)性的降價促銷，整體價格下跌幅度仍較為有限，一手住宅成交量大幅下跌，與此同時，反應(yīng)相對較慢的二手市場雖然成交量也有下跌，但幅度小于一手住宅，因而全年來看，2008年三城市二手住宅成交比重反而略有上升。 |