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●根據中原地產研究中心統計，2008年全年五大城市二手住宅總成交面積僅3003萬平方米，較2007年下降31.6%，也是最近四年來的最低水平，市場低迷可見一斑。
●從區域來看，珠三角城市萎縮較為嚴重，廣州和深圳2008年二手住宅成交量分別同比下跌34.5%和38.2%。而全國其他主要區域二手住宅市場亦有不同程度回落。
●在珠三角城市帶領下，北京、上海和天津的二手房價在2008年第二季度開始出現下滑。第四季度起，受宏觀經濟和金融危機的影響，價格下調速度有所加快。
●1月至3月，季節性影響下成交量小幅回升。五大城市二手住宅成交量在2008年春節后出現一波季節性的上升，其中上海月度成交量一度沖高至170萬平方米，接近2007年高峰時期的水平。
●4月至9月，成交量大幅度下降。深圳、廣州的市場不景氣逐漸向北蔓延，開發商在新房市場的降價引發購房者觀望情緒。而地震、奧運、南方暴雨等也對區域市場造成了一定影響。隨后的金融危機更加重了市場的不景氣局面。各地二手成交量逐月下滑，至8、9月份下滑至最低水平，五城市月度總成交量僅170萬平方米，較2008年3月份下滑57%。
●10月至12月，積壓剛性需求釋放，成交量強勁回升。救市政策的刺激和新房市場的持續降價帶動了四季度二手住宅成交量的回升。根據中原地產統計，2008年第四季度五大城市總成交量以每月21%左右的幅度逐漸回升。
●廣深兩城市2008年一手住宅價格下降開始較早，且幅度大，成交量恢復得較快；相比之下，二手住宅由于價格下降較慢，成交量萎縮明顯，直接導致2008年廣深兩城市二手住宅成交比重的下降。
●京津滬一手住宅市場在2008年年中才開始出現實質性的降價促銷，整體價格下跌幅度仍較為有限，一手住宅成交量大幅下跌，與此同時，反應相對較慢的二手市場雖然成交量也有下跌，但幅度小于一手住宅，因而全年來看，2008年三城市二手住宅成交比重反而略有上升。 |