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| 2009-02-02 記者:魏宗凱 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
從正月初三(1月28日)起，上海一些樓盤就開始接待購房者，部分地產(chǎn)中介也開門營業(yè)。但春節(jié)期間向來是樓市銷售淡季，全市的商品房成交量寥寥無幾。
在二手房方面，成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉，春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門店成交量都是零，甚至“帶看量”(帶客看房量)和電話咨詢量也幾乎都是零。浦東新區(qū)張楊路上一家地產(chǎn)中介告訴記者，春節(jié)期間前來看二手房的人很少，所以年后還沒有做成一筆生意。據(jù)介紹，往年春節(jié)期間并沒有出現(xiàn)這樣慘淡的情況，今年主要是因為購房者普遍認為房價還會跌下去，從年前就已開始持幣觀望。另外，由于購房者壓價太狠，迫使售房者“轉(zhuǎn)售為租”，直接導致了租賃掛牌量上升，整體租賃價格下滑。
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，1月一手普通住宅累計成交5896套，面積為53.04萬平方米，易居(中國)分析師付琦認為，上海樓市每月正常的成交量應該在100萬平方米左右，目前的交易量說明上海房地產(chǎn)市場情況不容樂觀。
業(yè)內(nèi)人士認為，2008年底上海樓市出現(xiàn)了由政策因素引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過于慘淡的基礎之上，隨著政策利好因素釋放空間變小，短期內(nèi)回暖的持續(xù)動能必然會減弱。目前絕大多數(shù)的樓盤價格高過價值，需要補跌，春節(jié)過后開發(fā)商預計將采用低價策略來啟動市場。預計2、3月份二手房市場也會出現(xiàn)一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時市場成交量將再次回升。
春節(jié)期間忙于購置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續(xù)降息、二手房交易營業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸七折優(yōu)惠等政策出臺后，購房負擔的確較之前大幅減輕，但真正能夠刺激人們出手購房的動力是房價進一步降低。 |
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