|
 歲末年初的中國樓市依然深陷濃厚的觀望氣氛中。新年伊始，一位房地產開發商向記者坦言，如果2009年觀望氛圍不改變，我不知道還能撐多久？這種悲觀情緒正在部分開發商群體中蔓延，開發商普遍認為，樓市回暖還有待時日。
東部損失西部補
一位在廣西、云南等地常年從事樓盤開發的房地產開發商告訴記者，2004年至2007年是房地產業收入最高的時候，那段時間整個房地產行業就是“雞犬升天”的行情，不管樓盤建設得怎么樣，地理位置怎么樣，只要有樓盤、有土地，就能賺上100%至300%的巨額利潤。
“別看我的戰線長，在深圳、珠海、廣州、南寧、桂林、柳州、昆明都有樓盤，但現在我還不算很艱難。深圳、珠海、廣州的房子，哪怕再降1/3的價格，我還是能夠賺到錢。再退一步，即便是平本經營，我還能在中西部省區擁有‘外來投資商’的‘經濟資本’、‘名譽資本’——只要亮出我開發過的樓盤旗號，中西部省區負責招商引資、城市規劃的官員還是愿意認可的。就是憑著這份資源，我在南寧、柳州、昆明等地拿地價格低得驚人。柳州市如今一塊每畝價值200萬元以上的土地，我當初拿下來的時候還不過30萬元。”
“東部損失西部補”是如今不少開發商應對樓市寒冬的戰術。因此，一線城市房價下跌的同時，西部所謂樓市“價格洼地”的房價依然堅挺。“我認真算過，如果東部樓盤還能維持下去，利潤就指望中西部省區的樓盤了。”
寒冬還遠未到來
“撐下去，我真的不知道還能撐多久。”另一位房地產開發商則感慨道，“中西部省區拿地價格是便宜，但居民消費的購買力也不高。這幾年搞概念炒作，炒大湄公河次區域、炒泛珠三角概念、炒北部灣經濟區、炒旅游景區稀缺資源、炒城市化進程……但誰都知道，沒有產業鏈支撐、沒有人群集中度，商品房就會購買乏力。”
接受記者采訪的房地產開發商普遍認為，由于調控政策的滯后效應，樓市回暖還有待時日。2008年下半年開始的一線城市房價下跌被認為是樓市“寒冬”的標志，其實，真正的“寒冬”還遠未到來，這從中介機構的連續關門可見一斑。
三成利潤打發“各色人等”
一位開發商曾給記者算過這樣一筆賬：一棟樓盤開發下來，建筑成本只占房屋價格的20%，拿地成本占20%，房地產商能夠賺到的利潤為30%，還有30%的利潤會通過各種方式被相關職能部門“消化”。
這位開發商透露，例如找銀行貸款，別看銀行利率降低了，國家又增大投資，拉動內需，可要真正得到這份貸款，就不能不給銀行“回扣”。按照行業規矩，貸款總額三分利是肯定要的。銀行有相對浮動利率的權利，要想拿到最低利率，就得付出代價。這是“行規”，要在這個行業混，就得守規矩，不然的話，很容易成為眾矢之的。
“其他對房地產企業有著生殺予奪大權的相關部門更不能得罪。請吃飯，我們搶著買單；外出旅游，這些部門只是象征性地交納部分旅游費用，余下的由我們支付給旅行社；逢年過節的購物卡，送給一個部門就是幾十萬元。”
“這一次的金融風暴很厲害，讓我們很憂慮。國家政策很及時，這讓我們很欣慰。但政策要執行，還是離不開相關部門。我們可以削減利潤，但灰色成本不能壓縮。”一位房地產商這樣解釋他仍在死扛著不降價的原因。 |