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| 開發(fā)商抄底二三線城市商業(yè)地產(chǎn) |
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| 2009-01-12 記者:洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，一些資金實力很強的本土開發(fā)商開始悄悄登陸二三線城市商業(yè)地產(chǎn)。澳門著名地產(chǎn)商寶龍集團投資20億元開發(fā)的徐州“宿遷寶龍城市廣場”近日開工奠基，該集團總裁許健康表示，目前公司還有三個超過40萬平方米的寶龍城市廣場項目即將動工。
許健康表示，商業(yè)地產(chǎn)的周期性波動相對住宅地產(chǎn)要小。目前，寶龍集團堅持在“二、三線城市中心城區(qū)拿地”的發(fā)展策略，土地獲取成本相對低廉、增值潛力較大。投資商業(yè)地產(chǎn)并出售一定比例的公寓項目后，既可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也可以實現(xiàn)商業(yè)價值帶動下的土地升值收益。
“商業(yè)地產(chǎn)開始成為開發(fā)商手中非常重要的一張底牌。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬認為，在目前住宅市場走低的環(huán)境下，做好商業(yè)和住宅的規(guī)劃是地產(chǎn)項目成功的前提。如果能在確立項目之前就將產(chǎn)品、業(yè)態(tài)的定位做好，那它的利潤就可以得到保障。北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理胡斌也認為，很多跡象顯示，在中央擴大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，政府將會逐步放寬現(xiàn)行的緊縮政策，轉(zhuǎn)為刺激本土消費，因而對本地的商業(yè)零售市場發(fā)展十分有利，商業(yè)地產(chǎn)很有可能在短時間內(nèi)異軍突起。
“今年以來，商業(yè)地產(chǎn)的抗跌性顯現(xiàn)了出來，”賈玉鵬表示，與以往相比，北京商業(yè)地產(chǎn)的價格未出現(xiàn)很大的松動。在供應(yīng)量上，眾多商業(yè)項目也已經(jīng)啟動。住宅市場走低，讓眾多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向，許多一度停工或暫緩開發(fā)的商業(yè)項目的開發(fā)速度加快，眾多商業(yè)項目也正在醞釀之中。 |
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