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一度風傳重出江湖的“溫州炒房團”日前終于在滬上現身。有著樓市冷暖溫度計之稱的溫州投資客此舉意味著什么？是樓市轉暖的信號，還是意味著樓市投機之風重又抬頭？
從銷聲匿跡到重燃熱情
11月29日，有一批近50人組成的“溫州炒房團”來到上海，這批“團員”都曾經有過炒房經驗，而且是不止一次出手的“老炒家”。從成員構成來看，和過去的很多“溫州炒房團”一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到相當比重。這是“溫州炒房團”的特色之一，老公負責做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢買房子。
從去年開始，“溫州炒房團”一度沉寂，主要原因是政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制，讓精明的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤。而今年以來房地產市場出現的調整，更是讓溫州“炒房團”銷聲匿跡。此外，一度火爆的股市，也吸引了部分溫州投資者的資金。如今，股市走“熊”，再加上近期隨著國家“救市”政策出臺，利率大幅下調、住房出售限制的放松及房價的下降，令溫州投資者熱情重燃。于是，去年從滬上撤退的“溫州炒房團”如今又來了個“回馬槍”，從杭州撤退的“溫州炒房團”也卷土重來。
投資還是投機？
曾幾何時，“溫州炒房團”所到之處，房價隨即出現明顯的漲勢。在許多城市，房價上漲超過了當地人的經濟承受能力。不少市民認為“溫州炒房團”是房價非理性上漲的罪魁禍首，一些媒體也推波助瀾，指責“溫州人炒高了異地樓市”。
一段時期，面對“溫州炒房團”咄咄逼人的態勢，杭州、上海和南京等地政府相繼推出了限制“炒房”的政策措施，矛頭無一不是指向溫州人的炒房行為。在一些城市，溫州投資者購房不僅沒有了優惠，甚至還會遭到抵制，有的樓盤開盤，開發商明確表示不賣給溫州的投資者。
不少溫州投資者認為，“溫州炒房團”一詞，本身就是對溫州購房者的誤解。因為他們并沒有聯手“炒”高房價，他們只是在“購房”，或者說是投資房產以獲取收益。事實上，過去“外出賺錢，回鄉買房”是許多溫州人夢寐以求的夙愿。而短短幾年間溫州的房價由每平方米2000元左右躥至7000元以上，令一些溫州人發現了原先僅限于居住的房地產蘊藏著巨大商機。隨即，“熱身”過后的溫州人像當年抱團外出經商一樣，開始把大把大把的鈔票投向臨近的上海、杭州和南京等大城市的樓市。溫州購房大軍一度達“人馬十萬、資本千億”的規模。在上海，高峰時每年樓市有20億元以上資金主要來自溫州；在杭州，購房者中溫州人的比重一度達到兩成。
不過，也有業內人士認為，片面地把“溫州炒房團”當作房價急劇攀升的罪魁禍首是極不公平的。溫州人投資房地產，既不違反道德，更不違反法律，他們只不過是憑著對國家政策的正確解讀，靠自己的智慧和果敢賺錢。
誰是真正的房價推手？
在各地一片封殺之聲中，溫州市一位主要領導說過，過去一些地方為了炒熱當地樓市，大開城門，制訂各項優惠政策，像招商引資一樣，鼓勵溫州人購房。當樓市炒熱了，卻來個“鳥盡弓藏”，對“炒房”者大加制裁。的確，相對于國內巨大的房地產市場而言，溫州人投入到房市中的資金無疑是滄海一粟，九牛一毛。如去年全國房地產投入約10萬多億元，北京一地就超過千億元，上海也在千億元左右，而媒體有關溫州人“投入千億元炒房”的傳言，充其量只能起到推波助瀾的作用，是根本不可能左右樓市的。
不可否認，一度持續攀升的房價，包含著許多非理性上漲因素，使得價格嚴重背離價值而產生泡沫，這既與價格基本平穩的宏觀調控目標相違背，也為房價暴跌埋下了伏筆。事實上，各地房價居高不下的主要因素之一就是地價的急劇攀升，而不能完全歸結于溫州人“炒房”的結果。或許一段時期各地阻擊“溫州炒房團”的目的就是要擠壓房價中的“泡沫”，防范房價大起大落所帶來的風險，為樓市發展尋找一條理性的道路，但在如何狙擊惡意炒房方面，豈能將“溫州炒房團”當作惟一的目標，更主要的是，面對房地產市場出現的前所未有的調整，地方政府有必要深刻反思“以房市帶動城市”的簡單化經營城市的理念，從深陷“炒房熱”之中全身而退，站在客觀的角度，平衡社會各方利益。不言而喻，任何急功近利的行為都會導致事與愿違，重要的是進一步完善市場調控機制，避免因制度的缺陷給惡意炒作者以可乘之機。 |