據新華社北京電 受減稅、降息等利好政策的刺激，全國房地產市場出現了今年以來罕見的回暖跡象。11月，北京、上海、深圳商品房的成交量環比均有五成左右的漲幅。對此，業內專家指出，僅憑11月份各地房地產市場的環比數據，還難以得出樓市將走出低谷的結論。
首先，地產新政比如契稅減免，主要是11月后生效，這使得大部分原計劃在10月實現的購買需求，推遲到了11月份，從而導致了環比數據出現“井噴式”增長。其次，房地產市場經過一年多的持續低迷后，成交基數本身已經很低；環比增長五成后絕對值依然很小，成交量的同比降幅還在四成以上。更為重要的是，作為房地產市場的另一重要變量，房價的調整是否到位，還存在很大爭議，這是影響房地產市場真正回暖的重要因素。
就目前而言，房地產市場的兩個指標預示著，整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大，已經到了一個剪刀差的比例；二是房地產市場庫存越來越多，造成了大量的積壓。這兩個指標沒有解除“預警”，市場便還會繼續調整。另外，外圍市場和全球經濟的前景不容樂觀。有專家指出，如果在各種擴張性財政政策和貨幣政策刺激下，宏觀經濟尚不能有效企穩，那么，居民的收入預期還會持續下滑，商品房成交量也難以持續放大。尤其是4萬億投資中，政府強調要加強保障性住房建設，這顯然更不利于消化市場存量房。 |
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